エミール松が丘
東京都中野区松が丘1丁目17-2 | 築29年 | 24戸
推定相場
エミール松が丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は113.4万円。周辺エリア平均（74.0万円）を53.2%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）を24.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20112014201620252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の64.6万/㎡から2026年は113.4万/㎡へ、15年間で75.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では76.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.8万円/㎡
レンジ
103.4〜126.3万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×0.894
代表面積 74.82㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・6件）で、平均6,772万円です。1LDKが最も高く平均7,565万円、ーは平均6,056万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 6,056万 | 4,825万 | 7,286万 |
| 1LDK | 6件 | 7,565万 | 6,829万 | 7,968万 |
| 2LDK | 6件 | 6,772万 | 6,302万 | 7,780万 |
| 3LDK | 2件 | 7,372万 | 7,286万 | 7,457万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区松が丘1丁目17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 61.65m² ～ 90.81m² |
| 分譲会社 | 山崎エステート |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 東京ビル整美 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新井薬師前駅
西武新宿線
学区情報
小学校
上高田小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エミール松が丘 | 1997 | 24戸 | 113.4万 | 7,480万 |
| 藤和シティホームズ新井薬師前 | 2001 | 48戸 | 72.1万 | 6,500万 |
| パレドール中野第2 | 1985 | 43戸 | - | - |
| リバティパーク哲学堂 | 1990 | 12戸 | - | - |
| 落合コーポ | 1963 | 8戸 | 73.8万 | 1,980万 |
| 新井薬師ローヤルコーポ | 1972 | 48戸 | 45.6万 | 1,390万 |
| パシフィック中野 | 1974 | 83戸 | 57.3万 | 5,490万 |
| 薬師駅前協同ビル | 1976 | 59戸 | - | - |
| ダイアパレス哲学堂 | 1980 | 12戸 | 46.2万 | 5,180万 |
| ファーストギアビル | 1983 | 18戸 | - | - |
| スカイコート新宿落合第3 | 1992 | 21戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 71.46㎡ | 97.7万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 6,980万円 | 63.86㎡ | 109.3万円 | 2LDK | - | 北西 |
| 6,999万円 | 65.28㎡ | 107.2万円 | 2LDK | - | - |
| 7,199万円 | 65.28㎡ | 110.3万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 64.6万 | 54.7万 | - | - | - | 69.7万 | 87.8万 | 113.4万 |
| ー | - | - | 56.8万 | - | - | 57.1万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | 53.3万 | 53.3万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 113.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,790万 | 87.77万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.69万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 3,820万 | 60.44万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 3,800万 | 57.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.69万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 53.28万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.64万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 53.12万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 53.12万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 4,250万 | 56.81万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,350万 | 50.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,250万 | 49.75万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,370万 | 54.67万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。