総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›東京都›中野区›沼袋›ルーブル中野沼袋

ルーブル中野沼袋

東京都中野区沼袋4丁目36-9 | 築20年 | 1棟

このページは1棟をまとめたルーブル中野沼袋全体の相場です（成約 118件、うち棟が特定できない事例 68件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ルーブル中野沼袋
最新データ
2025年3月
売買59件 / 賃貸295件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.5万円。周辺エリア平均（72.7万円）を14.8%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）より8.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20092012201520182025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の80.5万/㎡から2025年は106.2万/㎡へ、16年間で31.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,667〜85,087円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
91.7〜152.8万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×0.951
代表面積 20.25㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1284件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・29件）で、平均2,447万円です。2DKが最も高く平均4,443万円、1Kは平均2,447万円です。
1R
2件
2,744万
1K
29件
2,447万
1 K
18件
2,692万
2DK
9件
4,443万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,744万 2,688万 2,800万
1K 29件 2,447万 2,032万 3,092万
1 K 18件 2,692万 2,366万 3,193万
2DK 9件 4,443万 3,969万 5,000万

階数別の㎡単価

1-3階
77.7万/㎡
26件
4-7階
76.9万/㎡
33件

物件概要

所在地東京都中野区沼袋4丁目36-9
築年月2006-03（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数60戸
専有面積20.25m² ～ 40.50m²
分譲会社TFDコーポレーション
施工会社北野建設
管理会社TFDコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

棟別の相場（1棟）

ルーブル中野沼袋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 68件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 118件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2006年 9階建 60戸 68件 73.3万 380件 -
弐番館 2007年 9階建 45戸 50件 83万 220件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
沼袋駅
西武新宿線
徒歩8分
🚉
野方駅
西武新宿線
徒歩10分

学区情報

小学校
中野区立緑野小学校
中学校
中野区立緑野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルーブル中野沼袋 2006 60戸 83.5万 3,380万
クレアシオン中野北 2001 32戸 87.8万 1,800万
オークハイツ 1973 11戸 39.4万 1,180万
沼袋スカイハイツ 1972 42戸 73.0万 3,999万
パークハイム沼袋 1985 12戸 - -
NSプラザ沼袋プラザアイ 1989 16戸 62.7万 1,680万
ヴェルビュ沼袋 2000 23戸 75.1万 8,280万
ドムール江古田 1996 22戸 108.2万 6,490万
カーサ沼袋 1970 53戸 - -
マスターズホーム江古田 1986 9戸 - -
朝日ラパリオ沼袋 1995 49戸 104.8万 5,980万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
47件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920232025
1K 77.4万 81.9万 85.9万 80.7万 83.3万 82.0万 - 106.2万
2DK 60.8万 - 86.4万 - - - 83.5万 -
1 K 75.8万 - - - - - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 2,150万 106.18万/㎡
2023年11月 中層 2DK 40㎡〜 3,380万 83.46万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 40㎡〜 3,580万 88.4万/㎡
2019年6月 高層 1K 20㎡〜 1,700万 83.95万/㎡
2019年3月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 82.97万/㎡
2019年1月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 79.02万/㎡
2018年12月 低層 1K 20㎡〜 1,670万 82.48万/㎡
2018年12月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 83.95万/㎡
2018年6月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 82.97万/㎡
2018年1月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 83.95万/㎡
2017年12月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 82.97万/㎡
2017年9月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 79.02万/㎡
2017年7月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 83.95万/㎡
2017年6月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 82.97万/㎡
2017年5月 中層 1K 20㎡〜 1,550万 76.55万/㎡
2017年3月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 79.02万/㎡
2016年12月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 82.97万/㎡
2016年11月 中層 1K 20㎡〜 2,000万 98.77万/㎡
2016年8月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 86.43万/㎡
2016年6月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 82.97万/㎡
2016年6月 中層 1K 20㎡〜 1,570万 77.54万/㎡
2016年4月 中層 2DK 40㎡〜 3,500万 86.43万/㎡
2016年1月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 86.43万/㎡
2015年12月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 79.02万/㎡
2015年12月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 82.97万/㎡
2015年7月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 86.43万/㎡
2015年6月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 79.02万/㎡
2015年6月 低層 1R 20㎡〜 1,680万 82.97万/㎡
2015年1月 中層 1R 20㎡〜 1,750万 86.43万/㎡
2014年12月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 79.02万/㎡
2014年12月 中層 1K 20㎡〜 1,420万 70.13万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 82.97万/㎡
2014年11月 中層 1 K 20㎡〜 1,420万 70.13万/㎡
2014年11月 中層 1 K 20㎡〜 1,600万 79.02万/㎡
2014年9月 低層 1 K 20㎡〜 1,680万 82.97万/㎡
2014年8月 中層 2DK 40㎡〜 2,480万 61.24万/㎡
2014年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,680万 82.97万/㎡
2014年6月 中層 2DK 40㎡〜 2,460万 61.43万/㎡
2014年2月 高層 1 K 20㎡〜 1,380万 68.15万/㎡
2014年2月 高層 1 K 20㎡〜 1,450万 71.61万/㎡
2014年2月 中層 2DK 40㎡〜 2,480万 61.24万/㎡
2014年2月 中層 2DK 40㎡〜 2,400万 59.26万/㎡
2013年7月 中層 2DK 40㎡〜 2,480万 61.24万/㎡
2013年6月 中層 1K 20㎡〜 1,390万 68.65万/㎡
2013年6月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 82.97万/㎡
2013年4月 中層 2DK 40㎡〜 2,580万 63.71万/㎡
2012年11月 低層 1 K 20㎡〜 1,340万 66.18万/㎡
2012年8月 低層 1 K 20㎡〜 1,390万 68.65万/㎡
2012年5月 低層 1 K 20㎡〜 1,440万 71.12万/㎡
2011年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,270万 62.72万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（295件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額69,941円。2DKなら月額118,310円が相場です。
1K
69,941円
50,000〜85,000円
2DK
118,310円
73,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
227件
8〜10万
6件
10〜15万
61件
15〜20万
1件
全 295 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年11月 高層 1K 20㎡〜 77,000円 3,802円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 69,000円 3,407円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 67,000円 3,309円/㎡
2025年11月 高層 2DK 40㎡〜 130,000円 3,210円/㎡
2025年9月 高層 2DK 40㎡〜 150,000円 3,704円/㎡
2025年7月 高層 1K 20㎡〜 85,000円 4,197円/㎡
2025年7月 高層 1K 20㎡〜 85,000円 4,197円/㎡
2025年7月 高層 1K 20㎡〜 72,000円 3,556円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,556円/㎡
2025年7月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,704円/㎡
2025年7月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,704円/㎡
2025年7月 高層 1K 20㎡〜 70,000円 3,457円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,457円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,210円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,704円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,407円/㎡
2025年4月 高層 2DK 40㎡〜 129,000円 3,185円/㎡
2025年3月 高層 1K 20㎡〜 73,000円 3,605円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 4,197円/㎡
2025年2月 高層 2DK 40㎡〜 134,000円 3,309円/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 74,000円 3,654円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,556円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 84,000円 4,148円/㎡
2024年12月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,704円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,605円/㎡
2024年12月 高層 1K 20㎡〜 83,000円 4,099円/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,407円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,210円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,506円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,556円/㎡

他 265 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。