ニューハイム中野沼袋
東京都中野区沼袋3丁目12-4 | 築38年 | 12戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の48.1万/㎡から2020年は53.2万/㎡へ、4年間で10.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.3万円/㎡
レンジ
127.7〜212.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.325
補正係数 ×1.325
代表面積 80.63㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・12件）で、平均1,139万円です。3LDKが最も高く平均5,469万円、１Ｒは平均1,016万円です。
１Ｋ
1,139万
12件
１Ｒ
1,016万
2件
２ＬＤＫ
4,311万
5件
２ＤＫ
3,520万
2件
3LDK
5,469万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 12件 | 1,139万 | 724万 | 1,524万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,016万 | 880万 | 1,151万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,311万 | 3,374万 | 5,660万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,520万 | 3,366万 | 3,673万 |
| 3LDK | 6件 | 5,469万 | 5,253万 | 5,755万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区沼袋3丁目12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 61.55m² ～ 80.63m² |
| 施工会社 | 儘田組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
沼袋駅
西武新宿線
学区情報
小学校
平和の森小学校
中学校
緑野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューハイム中野沼袋 | 1988 | 12戸 | 53.2万 | 4,290万 |
| 三田沼袋コーポ | 1969 | 24戸 | 42.1万 | 1,580万 |
| グランドコート中野 | 1993 | 23戸 | 83.9万 | 4,600万 |
| パラシオン中野 | 1973 | 42戸 | 50.1万 | 2,680万 |
| 緑苑台コーポ | 1968 | 52戸 | 70.5万 | 5,430万 |
| ライオンズマンション中野平和の森公園 | 2002 | 62戸 | 126.1万 | 5,678万 |
| コーポ若竹 | 1980 | 9戸 | 43.8万 | 1,280万 |
| ダイナシティ中野沼袋 | 2008 | 61戸 | 121.1万 | 5,080万 |
| マースコーポ第2野方 | 1982 | 18戸 | 55.6万 | 2,580万 |
| グランドパレス沼袋 | 1982 | 21戸 | 83.4万 | 3,888万 |
| モナージュ中野平和の森公園 | 1998 | 23戸 | 109.5万 | 5,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 51.9万 | 53.2万 | 53.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 53.21万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 53.21万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 53.21万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.09万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.37万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.09万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額157,500円。
2LDK
155,000〜160,000円
157,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,584円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。