落合シティタワー

東京都新宿区上落合3丁目8-22 | 築27年 | 52戸

推定相場

落合シティタワー

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万

2009201320162018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の74.2万/㎡から2026年は128.7万/㎡へ、17年間で73.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万

20132015

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 145件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

184.1万円/㎡

レンジ

165.7〜202.5万円/㎡

市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×1.095

代表面積 63.73㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3244件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・21件）で、平均8,090万円です。3LDKが最も高く平均8,090万円、1SLDKは平均7,220万円です。

1SLDK

2件

7,220万

2LDK

7件

7,932万

3LDK

21件

8,090万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	7,220万	6,458万	7,981万
2LDK	7件	7,932万	7,275万	8,346万
3LDK	21件	8,090万	6,712万	10,157万

階数別の㎡単価

1-5階

99.5万/㎡

12件

6-10階

92.6万/㎡

10件

11-20階

83.2万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都新宿区上落合3丁目8-22
築年月	1999-02（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	52戸
専有面積	55.00m² ～ 67.46m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	三井建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

落合駅

東京メトロ東西線

徒歩2分

🚉

中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩4分

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

落合第五小学校

中学校

落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
落合シティタワー	1999	52戸	128.7万	8,200万
ストークマンション落合	1969	24戸	-	-
スカイコート新宿落合壱番館	2009	36戸	119.7万	2,500万
グランドハイツ落合	1995	46戸	120.4万	4,950万
ライオンズマンション中野東	1986	126戸	-	-
スカイコート新宿落合第5	1996	34戸	90.9万	1,500万
アクシルコート東中野	2000	32戸	145.1万	6,680万
三協グリーンコート落合駅前パート1	1989	75戸	62.9万	1,450万
コンフォヤード東中野	2004	21戸	150.3万	4,780万
トーシンフェニックス落合駅前	2004	54戸	-	-
リビオ東中野	2010	30戸	167.5万	5,999万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
8,200万円	63.73㎡	128.7万円	2LDK	-	南西
1.16億円	67.46㎡	171.7万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2025	2026
2LDK	91.8万	-	-	-	99.6万	-	128.7万	128.7万
3LDK	85.0万	83.6万	96.6万	94.0万	-	90.5万	151.0万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,200万	128.67万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,200万	128.67万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	9,980万	151.03万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,200万	128.67万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,980万	90.5万/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	6,580万	99.58万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,990万	93.99万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,480万	101.68万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,680万	104.82万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,200万	86.07万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,500万	91.03万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,180万	96.98万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,180万	96.99万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,280万	98.54万/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	5,450万	82.48万/㎡
2017年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	5,450万	82.48万/㎡
2017年11月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	5,480万	85.99万/㎡
2016年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	5,980万	88.65万/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,999万	90.9万/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,099万	92.72万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,380万	81.42万/㎡
2015年7月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	4,280万	77.82万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,180万	81.29万/㎡
2015年11月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	5,290万	96.19万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,200万	65.91万/㎡
2012年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.83万/㎡
2012年2月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	4,380万	68.73万/㎡
2012年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,780万	72.34万/㎡
2012年1月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	4,850万	76.11万/㎡
2009年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,080万	74.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額201,200円。

3LDK

201,200円

188,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,787円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,935円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,261円/㎡
2013年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,113円/㎡
2013年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,817円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。