落合シティタワー
東京都新宿区上落合3丁目8-22 | 築27年 | 52戸
推定相場
落合シティタワー
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は128.7万円。周辺エリア平均（95.6万円）を34.6%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を9.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
2009201320162018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.2万/㎡から2026年は128.7万/㎡へ、17年間で73.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万
20132015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 170件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
179.1万円/㎡
レンジ
161.2〜197.1万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.063
代表面積 63.73㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・21件）で、平均8,090万円です。3LDKが最も高く平均8,090万円、1SLDKは平均7,220万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 7,220万 | 6,458万 | 7,981万 |
| 2LDK | 7件 | 7,932万 | 7,275万 | 8,346万 |
| 3LDK | 21件 | 8,090万 | 6,712万 | 10,157万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区上落合3丁目8-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 67.46m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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西武新宿線 / 都営大江戸線
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東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
落合第五小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 落合シティタワー | 1999 | 52戸 | 128.7万 | 8,200万 |
| ストークマンション落合 | 1969 | 24戸 | - | - |
| スカイコート新宿落合壱番館 | 2009 | 36戸 | 119.7万 | 2,500万 |
| グランドハイツ落合 | 1995 | 46戸 | 120.4万 | 4,950万 |
| ライオンズマンション中野東 | 1986 | 126戸 | - | - |
| スカイコート新宿落合第5 | 1996 | 34戸 | 90.9万 | 1,500万 |
| アクシルコート東中野 | 2000 | 32戸 | 145.1万 | 6,680万 |
| 三協グリーンコート落合駅前パート1 | 1989 | 75戸 | 62.9万 | 1,450万 |
| コンフォヤード東中野 | 2004 | 21戸 | 150.3万 | 4,780万 |
| トーシンフェニックス落合駅前 | 2004 | 54戸 | - | - |
| リビオ東中野 | 2010 | 30戸 | 167.5万 | 5,999万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,200万円 | 63.73㎡ | 128.7万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1.16億円 | 67.46㎡ | 171.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 91.8万 | - | - | - | 99.6万 | - | 128.7万 | 128.7万 |
| 3LDK | 85.0万 | 83.6万 | 96.6万 | 94.0万 | - | 90.5万 | 151.0万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,200万 | 128.67万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,200万 | 128.67万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 151.03万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,200万 | 128.67万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 99.58万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 93.99万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 101.68万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 104.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,200万 | 86.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,500万 | 91.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 96.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 96.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 98.54万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,450万 | 82.48万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,450万 | 82.48万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.99万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.65万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,999万 | 90.9万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,099万 | 92.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 81.42万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.82万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 81.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,290万 | 96.19万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 65.91万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.83万/㎡ |
| 2012年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.73万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.34万/㎡ |
| 2012年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,850万 | 76.11万/㎡ |
| 2009年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 74.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額201,200円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,817円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。