光建ハイムブリリアンス落合
東京都新宿区上落合3丁目15-11 | 築40年 | 12戸
賃料の推移
10万8万6万
20142015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,000円から2021年には91,000円へ、35.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
110.0〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.727
補正係数 ×0.727
代表面積 23.54㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・16件）で、平均1,500万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,375万円、1DKは平均1,208万円です。
１Ｋ
1,500万
16件
１Ｒ
1,309万
5件
２ＬＤＫ
4,173万
3件
２ＤＫ
3,464万
3件
１ＤＫ
2,320万
5件
３ＬＤＫ
5,375万
2件
1DK
1,208万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 16件 | 1,500万 | 781万 | 1,985万 |
| １Ｒ | 5件 | 1,309万 | 827万 | 1,950万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,173万 | 2,765万 | 5,268万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,464万 | 3,071万 | 3,666万 |
| １ＤＫ | 5件 | 2,320万 | 1,625万 | 3,930万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,375万 | 5,127万 | 5,623万 |
| 1DK | 2件 | 1,208万 | 833万 | 1,582万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区上落合3丁目15-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-02（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 20.40m² ～ 26.86m² |
| 施工会社 | 住金鋼材工業 |
| 管理会社 | 昭和管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
落合第五小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 光建ハイムブリリアンス落合 | 1986 | 12戸 | 69.8万 | 1,500万 |
| 中井プラムレジデンス | 1972 | 61戸 | - | - |
| セジョリ新宿上落合 | 2021 | 28戸 | 128.5万 | 3,315万 |
| 日興パレス新宿パート2 | 1987 | 14戸 | - | - |
| パークハイム落合台 | 1985 | 12戸 | 85.8万 | 6,980万 |
| スカイコート新宿落合第5 | 1996 | 34戸 | 90.9万 | 1,500万 |
| ウインズ落合 | 1991 | 72戸 | - | - |
| スカイコート新宿落合第4 | 1992 | 42戸 | - | - |
| 中井プライムレジデンス | 1972 | 61戸 | - | - |
| グランドメゾン落合 | 1992 | 63戸 | - | - |
| スカイプレミアム新宿ボンド | 2017 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
1件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 790万 | 33.56万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.8万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 25.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額64,667円。2Kなら月額91,000円が相場です。
1K
60,000〜70,000円
64,667円
1DK
68,000〜69,000円
68,500円
2K
89,000〜93,000円
91,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | - | 2K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,061円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。