パークハイム落合台
東京都新宿区中井2丁目20-6 | 築41年 | 12戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.4万円/㎡
レンジ
115.1〜155.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.806
補正係数 ×0.806
代表面積 81.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・8件）で、平均1,386万円です。3LDKが最も高く平均6,489万円、１Ｒは平均704万円です。
１ＬＤＫ
3,511万
2件
３ＬＤＫ
5,055万
2件
２ＬＤＫ
3,382万
2件
１Ｒ
704万
2件
１Ｋ
1,386万
8件
3LDK
6,489万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,511万 | 3,460万 | 3,562万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,055万 | 4,002万 | 6,107万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,382万 | 3,202万 | 3,562万 |
| １Ｒ | 2件 | 704万 | 349万 | 1,058万 |
| １Ｋ | 8件 | 1,386万 | 851万 | 2,620万 |
| 3LDK | 2件 | 6,489万 | 5,874万 | 7,104万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中井2丁目20-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 81.25m² ～ 102.23m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩11分
落合駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩13分
落合南長崎駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立落合第五小学校
中学校
新宿区立落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム落合台 | 1985 | 12戸 | 85.8万 | 6,980万 |
| 風の道テラス | 2024 | 20戸 | 151.7万 | 7,980万 |
| スカイプレミアム新宿ボンド | 2017 | 29戸 | - | - |
| 中井プラムレジデンス | 1972 | 61戸 | - | - |
| パークコート落合台 | 1997 | 18戸 | 151.5万 | 11,580万 |
| 光建ハイムブリリアンス落合 | 1986 | 12戸 | 69.8万 | 1,500万 |
| イアース新宿中井 | 2019 | 21戸 | - | - |
| ブライズ新宿中井 | 2008 | 49戸 | - | - |
| 日興パレス新宿パート2 | 1987 | 14戸 | - | - |
| セジョリ新宿上落合 | 2021 | 28戸 | 128.5万 | 3,315万 |
| PREMIUM CUBE新宿中井 | 2021 | 35戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,098万円 | 81.37㎡ | 99.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 8,580万円 | 81.25㎡ | 105.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 68.6万 | 85.8万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.78万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,570万 | 68.56万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 7,030万 | 68.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。