エコロジー落合レジデンス1
東京都新宿区上落合1丁目22-6 | 築31年 | 33戸
推定相場
エコロジー落合レジデンス1
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は120.1万円。周辺エリア平均（95.6万円）を25.6%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を2.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の62.5万/㎡から2025年は118.8万/㎡へ、10年間で90.0%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.6万円/㎡
レンジ
112.7〜152.5万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.788
代表面積 74.07㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均7,298万円です。3LDKが最も高く平均7,298万円、2LDKは平均6,900万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 6,900万 | 5,779万 | 9,343万 |
| 3LDK | 15件 | 7,298万 | 6,448万 | 9,181万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区上落合1丁目22-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 53.71m² ～ 76.75m² |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | トーセイ・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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落合駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
落合第二小学校
中学校
西戸山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エコロジー落合レジデンス1 | 1995 | 33戸 | 120.1万 | 9,180万 |
| エコロジー落合レジデンス2 | 1995 | 23戸 | 100.5万 | 6,670万 |
| ライオンズマンション上落合 | 1999 | 44戸 | 102.7万 | 5,480万 |
| グラントゥルース上落合 | 2005 | 22戸 | 101.4万 | 2,000万 |
| マンション高田 | 1978 | 20戸 | 44.9万 | 990万 |
| プレール新宿落合 | 2003 | 33戸 | - | - |
| フェニックス下落合 | 1999 | 42戸 | - | - |
| パティーナ新宿下落合 | 2012 | 35戸 | - | - |
| 石井ダイアパレス中落合 | 1979 | 29戸 | 44.2万 | 1,400万 |
| 目白スターハイツ | 1965 | 24戸 | 56.7万 | 3,200万 |
| アゼスト下落合 | 2017 | 24戸 | 117.8万 | 3,080万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 100.1万 | 97.5万 | 118.8万 |
| 3LDK | 71.0万 | 66.8万 | 66.5万 | 78.3万 | 87.7万 | 104.0万 | 85.5万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,180万 | 120.13万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 117.51万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 95.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 95.63万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,798万 | 101.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 86.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 103.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,890万 | 109.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 92.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,890万 | 102.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 95.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.8万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 66.48万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.04万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.41万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,630万 | 60.59万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.41万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.46万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 58.76万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.88万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 62.42万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,640万 | 62.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。