オリエント新宿
東京都新宿区新宿1丁目15-11 | 築50年 | 57戸
推定相場
オリエント新宿
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は127.3万円。周辺エリア平均（113.0万円）を12.6%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を8.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万110万70万30万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50万/㎡から2025年は127.3万/㎡へ、12年間で154.7%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,000円から2025年には84,667円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 234件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.2万円/㎡
レンジ
93.8〜114.6万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.619
代表面積 28.82㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の42%・10件）で、平均2,813万円です。1LDKが最も高く平均5,018万円、1Rは平均2,255万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 2,255万 | 1,952万 | 2,925万 |
| 1DK | 10件 | 2,813万 | 1,819万 | 3,624万 |
| 1LDK | 5件 | 5,018万 | 4,426万 | 5,410万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.6万円で、4-7階（68.8万円）と比べて8.8万円（+12.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿1丁目15-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-10（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 16.50m² ～ 43.06m² |
| 分譲会社 | オリエント商事 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩5分
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリエント新宿 | 1976 | 57戸 | 127.3万 | 5,480万 |
| 御苑ハイツ | 1964 | 48戸 | 42.7万 | 1,980万 |
| ラフィネ新宿 | 1981 | 32戸 | 65.1万 | 1,780万 |
| アクシア新宿御苑 | 1998 | 127戸 | - | - |
| カテリーナ新宿御苑駅前 | 1983 | 41戸 | 104.6万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション新宿御苑前第二 | 1982 | 56戸 | - | - |
| カテリーナネオハイツ | 1986 | 24戸 | - | - |
| テエアーカテリーナ | 1988 | 18戸 | - | - |
| パディアイルカテリーナ | 1987 | 12戸 | 109.2万 | 17,000万 |
| ガーラステーション新宿御苑前 | 2007 | 93戸 | 143.0万 | 3,880万 |
| 新宿御苑ダイカンプラザ | 1984 | 123戸 | 104.5万 | 2,200万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 85.5万 | 105.2万 | 100.6万 | - |
| 1R | 43.1万 | 48.4万 | 72.6万 | - | - | - | 84.0万 | - |
| 1DK | 47.3万 | 77.6万 | 82.8万 | 59.0万 | 82.6万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 5,480万 | 127.27万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 99.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 101.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,900万 | 84万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 106.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 104.05万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,380万 | 82.59万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 85.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,700万 | 58.99万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,490万 | 86.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,100万 | 72.59万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,290万 | 79.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,390万 | 82.82万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,490万 | 86.28万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,990万 | 68.96万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,400万 | 48.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,450万 | 51.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,450万 | 51.22万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,100万 | 38.86万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,260万 | 44.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,180万 | 41.69万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 44.45万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 53.34万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 52.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 54.11万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,280万 | 45.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額82,875円。1DKなら月額96,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,805円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,777円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,076円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。