ラフィネ新宿

東京都新宿区新宿1丁目36-5 | 築45年 | 32戸

推定相場

ラフィネ新宿

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の54.2万/㎡から2019年は65.1万/㎡へ、6年間で20.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では15.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万24万16万8万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2025年には158,000円へ、105.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 220件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.6万円/㎡

レンジ

91.4〜111.7万円/㎡

市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.604

代表面積 27.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3244件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の86%・12件）で、平均2,505万円です。1Kが最も高く平均2,695万円、1Rは平均2,505万円です。

12件

2,505万

2件

2,695万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	2,505万	2,019万	2,871万
1K	2件	2,695万	2,632万	2,758万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は73.8万円で、1-5階（59.3万円）と比べて14.5万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

59.3万/㎡

7件

6-10階

73.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +14.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿1丁目36-5
築年月	1981-01（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	32戸
専有面積	18.00m² ～ 82.70m²
分譲会社	アサヒ都市開発
施工会社	大成建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

学区情報

小学校

花園小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラフィネ新宿	1981	32戸	65.1万	1,780万
オリエント新宿	1976	57戸	127.3万	5,480万
カテリーナ御苑	1982	37戸	107.2万	3,200万
御苑ハイツ	1964	48戸	42.7万	1,980万
ライオンズマンション新宿御苑前第二	1982	56戸	-	-
アクシア新宿御苑	1998	127戸	-	-
カテリーナ新宿蔵王	1981	16戸	80.8万	2,450万
カテリーナ新宿御苑駅前	1983	41戸	104.6万	2,280万
ニューローレルマンション	1970	26戸	95.9万	3,990万
カテリーナネオハイツ	1986	24戸	-	-
カテリーナ新宿御苑第三清水ビル	1980	19戸	74.3万	2,690万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019
1R	54.2万	53.1万	67.9万	69.3万	68.4万	72.5万	65.1万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,780万	65.14万/㎡
2018年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,980万	72.45万/㎡
2017年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,450万	60.32万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	92.7万/㎡
2017年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,980万	72.45万/㎡
2017年11月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,980万	72.45万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,890万	88.49万/㎡
2016年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,480万	69.29万/㎡
2015年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,450万	67.89万/㎡
2014年5月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,450万	53.06万/㎡
2013年7月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,480万	54.16万/㎡
2013年6月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,550万	56.72万/㎡
2013年12月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,500万	54.89万/㎡
2013年10月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,400万	51.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額84,875円。2LDKなら月額225,400円が相場です。

ワンルーム

84,875円

67,000〜100,000円

80,500円

73,000〜90,000円

2LDK

225,400円

127,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

10件

10〜15万

3件

15〜20万

1件

20〜30万

4件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	4〜6階	2DK	50㎡〜	158,000円	3,160円/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	127,000円	2,928円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,328円/㎡
2023年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,120円/㎡
2023年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,245円/㎡
2022年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	93,000円	4,354円/㎡
2022年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,895円/㎡
2022年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	93,000円	4,354円/㎡
2021年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,476円/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	250,000円	3,023円/㎡
2020年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,293円/㎡
2020年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,167円/㎡
2020年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,659円/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	220,000円	2,660円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	280,000円	3,386円/㎡
2019年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,137円/㎡
2019年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,108円/㎡
2018年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,044円/㎡
2018年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,167円/㎡
2018年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,257円/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	250,000円	3,023円/㎡
2017年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,108円/㎡
2017年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	89,000円	4,167円/㎡
2015年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	73,000円	3,418円/㎡
2014年9月	7〜9階	1R	25㎡〜	90,000円	3,293円/㎡
2013年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	77,000円	3,203円/㎡
2013年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	79,000円	3,286円/㎡
2013年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	75,000円	3,120円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。