新宿御苑ダイカンプラザの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の66万/㎡から2025年は122.2万/㎡へ、11年間で85.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万22万15万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の102,000円から2025年には90,174円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 234件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

104.2万円/㎡

レンジ

93.8〜114.6万円/㎡

市区町村ベースライン

168.3万円/㎡

補正係数 ×0.619

代表面積 21.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3438件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の52%・33件）で、平均2,155万円です。1LDKが最も高く平均6,800万円、1Rは平均2,155万円です。

ー 2件 2,340万円

1R 33件 2,155万円

1K 9件 2,445万円

1DK 6件 3,546万円

1LDK 9件 6,800万円

2DK 5件 5,649万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,340万	2,285万	2,394万
1R	33件	2,155万	1,737万	5,393万
1K	9件	2,445万	2,130万	2,916万
1DK	6件	3,546万	2,826万	4,186万
1LDK	9件	6,800万	3,565万	9,181万
2DK	5件	5,649万	5,041万	6,818万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.8万円で、1-3階（84.1万円）と比べて10.7万円（+12.7%）高くなっています。

1-3階 84.1万/㎡ 6件

4-7階 82.9万/㎡ 17件

8階以上 94.8万/㎡ 41件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿1丁目31-7
築年月	1984-09（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	123戸
専有面積	16.16m² ～ 60.49m²
分譲会社	ダイカンホーム
施工会社	浅沼組
管理会社	名鉄コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩3分

🚉

新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩5分

学区情報

小学校

花園小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新宿御苑ダイカンプラザ	1984	123戸	104.5万	2,200万
パディアイルカテリーナ	1987	12戸	109.2万	17,000万
カテリーナ柳通り	1989	5戸	-	-
カテリーナネオハイツ	1986	24戸	-	-
アクシア新宿御苑	1998	127戸	-	-
リプル葵	1977	12戸	82.3万	3,200万
ダイアパレス新宿1丁目	1985	123戸	90.0万	2,370万
パレステュディオ新宿御苑駅前	2004	116戸	-	-
カテリーナ新宿御苑第三清水ビル	1980	19戸	74.3万	2,690万
カテリーナ新宿蔵王	1981	16戸	80.8万	2,450万
オリエント新宿	1976	57戸	127.3万	5,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,490万円	21.06㎡	118.2万円	ワンルーム	-	北西

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 38件

2,000〜3,000万 10件

3,000〜4,000万 6件

4,000〜5,000万 5件

5,000〜7,000万 1件

7,000万〜1億 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	-	-	-	105.2万	-	-	113.5万	159.1万
1R	83.4万	84.8万	-	88.1万	86.0万	-	102.9万	109.0万
1K	84.5万	-	-	98.9万	-	-	-	110.4万
1LDK	-	-	-	-	115.6万	121.1万	131.9万	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	10〜12階	2DK	40㎡〜	6,699万	159.05万/㎡
2025年1月	13〜14階	1R	15㎡〜	1,780万	109.01万/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,200万	104.47万/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,450万	116.34万/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	7,980万	131.93万/㎡
2024年6月	10〜12階	1DK	25㎡〜	2,680万	99.26万/㎡
2024年4月	13〜14階	1R	15㎡〜	1,780万	109.01万/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	7,980万	131.93万/㎡
2024年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,880万	107.93万/㎡
2024年1月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,930万	91.65万/㎡
2024年11月	10〜12階	2DK	40㎡〜	4,780万	113.49万/㎡
2023年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,680万	111.12万/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	7,280万	120.35万/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	7,980万	131.93万/㎡
2022年6月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	3,980万	115.64万/㎡
2022年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,590万	88.34万/㎡
2022年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,560万	84.88万/㎡
2022年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,590万	86.51万/㎡
2022年12月	7〜9階	1DK	25㎡〜	2,400万	83.48万/㎡
2022年11月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,470万	84.39万/㎡
2021年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,080万	92.29万/㎡
2021年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	4,480万	106.37万/㎡
2021年5月	13〜14階	1R	20㎡〜	2,280万	101.16万/㎡
2021年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,380万	105.6万/㎡
2021年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,580万	75.03万/㎡
2021年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	4,380万	103.99万/㎡
2020年7月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,480万	101.11万/㎡
2020年1月	7〜9階	ー	20㎡〜	1,900万	84.6万/㎡
2020年10月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,380万	98.2万/㎡
2019年7月	7〜9階	ー	20㎡〜	1,900万	84.6万/㎡
2019年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,600万	71.24万/㎡
2019年5月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,500万	81.62万/㎡
2019年10月	13〜14階	1R	40㎡〜	4,280万	101.62万/㎡
2018年4月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,688万	80.16万/㎡
2018年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,500万	86.56万/㎡
2018年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	78.35万/㎡
2018年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	78.58万/㎡
2018年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,680万	96.45万/㎡
2017年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,530万	87.84万/㎡
2017年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,400万	66.48万/㎡
2017年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,980万	94.02万/㎡
2017年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,250万	76.55万/㎡
2017年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,560万	75.63万/㎡
2017年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,880万	89.27万/㎡
2017年1月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,580万	75.03万/㎡
2017年12月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,400万	80.37万/㎡
2016年9月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,499万	91.8万/㎡
2016年8月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,320万	75.78万/㎡
2016年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,320万	75.78万/㎡
2016年3月	13〜14階	2DK	50㎡〜	3,800万	74.47万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（227件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額77,940円。2DKなら月額161,600円が相場です。

ワンルーム 77,940円 64,000〜100,000円

1R 74,977円 65,000〜87,000円

1K 80,667円 70,000〜100,000円

1DK 99,100円 80,000〜115,000円

1LDK 216,000円 168,000〜258,000円

2K 129,200円 120,000〜135,000円

2DK 161,600円 148,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 121件

8〜10万 74件

10〜15万 24件

15〜20万 5件

20〜30万 3件

全 227 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	2K	30㎡〜	130,000円	3,777円/㎡
2025年7月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,501円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,478円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	4,420円/㎡
2025年7月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,435円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,501円/㎡
2025年6月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	99,000円	4,701円/㎡
2025年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,593円/㎡
2025年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	4,248円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	94,000円	3,677円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,305円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,287円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,273円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,609円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	80,000円	4,593円/㎡
2025年12月	13〜14階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	3,867円/㎡
2025年12月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,273円/㎡
2025年11月	4〜6階	1DK	25㎡〜	90,000円	3,452円/㎡
2025年11月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,428円/㎡
2025年10月	10〜12階	2K	30㎡〜	125,000円	3,632円/㎡
2025年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	97,000円	4,606円/㎡
2025年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	148,000円	3,514円/㎡
2025年10月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,191円/㎡
2024年9月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,511円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,353円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,693円/㎡
2024年7月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,018円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,610円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,514円/㎡
2024年3月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,754円/㎡

他 197 件