第31宮庭マンション
東京都新宿区新宿2丁目9-1 | 築44年 | 48戸
推定相場
第31宮庭マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.3万円。周辺エリア平均（113.0万円）より30.7%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より33.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20132018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.8万/㎡から2024年は75.6万/㎡へ、11年間で58.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では31.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜108,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 237件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.2万円/㎡
レンジ
94.6〜115.7万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.624
代表面積 22.29㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・9件）で、平均2,196万円です。1LDKが最も高く平均4,230万円、1Kは平均2,196万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 2,978万 | 2,039万 | 4,111万 |
| 1K | 9件 | 2,196万 | 1,645万 | 4,579万 |
| 1LDK | 3件 | 4,230万 | 4,146万 | 4,272万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿2丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-10（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 21.07m² ～ 42.90m² |
| 分譲会社 | 宮庭商事 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第31宮庭マンション | 1982 | 48戸 | 78.3万 | 1,700万 |
| 新宿SYビル | 1982 | 10戸 | - | - |
| 新宿セブンビル | 1973 | 71戸 | 45.6万 | 2,298万 |
| カテリーナ新宿御苑駅前 | 1983 | 41戸 | 104.6万 | 2,280万 |
| グランドメゾン新宿御苑 | 1981 | 69戸 | 80.8万 | 1,590万 |
| ライオンズマンション新宿御苑前第二 | 1982 | 56戸 | - | - |
| サニープラザ新宿御苑 | 1985 | 50戸 | - | - |
| 御苑ハイツ | 1964 | 48戸 | 42.7万 | 1,980万 |
| 藤和新宿御苑コープ2 | 1983 | 37戸 | 98.3万 | 4,880万 |
| ガーラステーション新宿御苑前 | 2007 | 93戸 | 143.0万 | 3,880万 |
| テエアーカテリーナ | 1988 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 47.5万 | - | 75.1万 | - | - | - | 85.1万 | 75.6万 |
| 1R | - | 58.8万 | 75.0万 | 73.4万 | 83.0万 | 110.2万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 69.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.35万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1K | 40㎡〜 | 3,980万 | 92.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.42万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 3,480万 | 110.17万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 1R | 35㎡〜 | 2,980万 | 83.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,390万 | 104.99万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,290万 | 101.89万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,390万 | 104.99万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 2,370万 | 73.4万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 72.82万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.99万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.99万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 1,880万 | 58.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,080万 | 48.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 49.78万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 45.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額82,222円。1LDKなら月額131,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,486円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,181円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,101円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 163,000円 | 5,160円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,101円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,179円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 1DK | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,845円/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 2K | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,438円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。