新宿セブンビル
東京都新宿区新宿2丁目8-1 | 築53年 | 71戸
推定相場
新宿セブンビル
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は45.6万円。周辺エリア平均（113.0万円）より59.6%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より61.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 262件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.6万円/㎡
レンジ
97.7〜119.4万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.645
代表面積 44.95㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 68件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の18%・12件）で、平均1,957万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,744万円、１Ｒは平均1,937万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 4件 | 2,983万 | 2,761万 | 3,500万 |
| １Ｒ | 10件 | 1,937万 | 1,001万 | 4,219万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 6,744万 | 4,043万 | 9,465万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 3,702万 | 1,607万 | 7,324万 |
| １ＤＫ | 6件 | 2,579万 | 1,225万 | 3,675万 |
| １Ｋ | 12件 | 1,957万 | 1,023万 | 4,075万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 5,604万 | 3,007万 | 7,996万 |
| オープンフロア | 6件 | 1,964万 | 951万 | 2,682万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿2丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-12（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 44.95m² ～ 50.40m² |
| 分譲会社 | 第二共同ビル建設事業組合 |
| 管理会社 | 延商 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
新宿区立花園小学校
中学校
新宿区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿セブンビル | 1973 | 71戸 | 45.6万 | 2,298万 |
| 新宿SYビル | 1982 | 10戸 | - | - |
| 第31宮庭マンション | 1982 | 48戸 | 78.3万 | 1,700万 |
| サニープラザ新宿御苑 | 1985 | 50戸 | - | - |
| 藤和新宿御苑コープ2 | 1983 | 37戸 | 98.3万 | 4,880万 |
| グランドメゾン新宿御苑 | 1981 | 69戸 | 80.8万 | 1,590万 |
| サニーシティ新宿御苑 | 1982 | 18戸 | 135.0万 | 7,599万 |
| ザ・パークハウス新宿御苑 | 2017 | 52戸 | 341.0万 | 25,800万 |
| カテリーナ新宿御苑駅前 | 1983 | 41戸 | 104.6万 | 2,280万 |
| ビューシティ新宿御苑 | 1984 | 94戸 | 144.5万 | 3,500万 |
| ライオンズマンション新宿御苑前第二 | 1982 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 7〜8階 | 1R | 50㎡〜 | 2,298万 | 45.6万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 1R | 40㎡〜 | 2,980万 | 66.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 1R | 40㎡〜 | 2,980万 | 66.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。