藤和新宿御苑コープ
東京都新宿区新宿2丁目1-14 | 築43年 | 2棟
このページは2棟をまとめた藤和新宿御苑コープ全体の相場です（成約 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20172023
各物件
中央値ライン
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2023年には65,000円へ、17.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 265件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.3万円/㎡
レンジ
97.5〜119.1万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.644
補正係数 ×0.644
代表面積 49.67㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 128件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・42件）で、平均2,251万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,235万円、１Ｋは平均2,251万円です。
１Ｒ
2,295万
18件
１ＬＤＫ
4,574万
13件
２ＬＤＫ
6,473万
18件
２ＤＫ
4,998万
10件
１Ｋ
2,251万
42件
３ＬＤＫ
7,235万
8件
１ＤＫ
4,284万
16件
２Ｋ
3,345万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 18件 | 2,295万 | 900万 | 3,480万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 4,574万 | 2,772万 | 7,000万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 6,473万 | 4,375万 | 8,700万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 4,998万 | 3,200万 | 6,854万 |
| １Ｋ | 42件 | 2,251万 | 1,148万 | 4,438万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 7,235万 | 4,725万 | 9,451万 |
| １ＤＫ | 16件 | 4,284万 | 2,038万 | 21,224万 |
| ２Ｋ | 3件 | 3,345万 | 3,248万 | 3,452万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿2丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 22.36m² ～ 72.03m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
藤和新宿御苑コープは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 10件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 藤和新宿御苑コープ |
1983年 | 11階建 | 37戸 | - | - | - | 2件 |
|
2 藤和新宿御苑コープ2 |
1983年 | 地下1階付11階建 | 37戸 | 10件 | 106.3万 | 34件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和新宿御苑コープ | 1983 | 37戸 | 98.3万 | 4,880万 |
| ザ・パークハウス新宿御苑 | 2017 | 52戸 | 341.0万 | 25,800万 |
| サニーシティ新宿御苑 | 1982 | 18戸 | 135.0万 | 7,599万 |
| 新宿セブンビル | 1973 | 71戸 | 45.6万 | 2,298万 |
| サニープラザ新宿御苑 | 1985 | 50戸 | - | - |
| グランドメゾン新宿御苑 | 1981 | 69戸 | 80.8万 | 1,590万 |
| 新宿SYビル | 1982 | 10戸 | - | - |
| 第31宮庭マンション | 1982 | 48戸 | 78.3万 | 1,700万 |
| ビューシティ新宿御苑 | 1984 | 94戸 | 144.5万 | 3,500万 |
| ガーラステーション新宿御苑前 | 2007 | 93戸 | 143.0万 | 3,880万 |
| YKBマイクガーデン | 1989 | 22戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 24.48㎡ | 121.7万円 | ワンルーム | - | 北 |
| 6,799万円 | 41.68㎡ | 163.1万円 | 1LDK | - | 南西 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,880万 | 98.25万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 106.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 106.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,680万 | 114.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額78,667円。1Kなら月額77,750円が相場です。
ワンルーム
65,000〜85,000円
78,667円
1K
74,000〜79,000円
77,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
6件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。