グランドメゾン新宿御苑
東京都新宿区新宿1丁目7-10 | 築45年 | 69戸
推定相場
グランドメゾン新宿御苑
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.8万円。周辺エリア平均（113.0万円）より28.5%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より31.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.8万/㎡から2023年は80.8万/㎡へ、9年間で44.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万24万16万8万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,000〜78,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 234件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.2万円/㎡
レンジ
93.8〜114.6万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.619
代表面積 22.93㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の58%・7件）で、平均1,941万円です。3LDKが最も高く平均6,652万円、1Kは平均1,924万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 1,941万 | 1,735万 | 2,228万 |
| 1K | 3件 | 1,924万 | 1,602万 | 2,340万 |
| 3LDK | 2件 | 6,652万 | 6,591万 | 6,713万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は68.7万円で、1-5階（66.4万円）と比べて2.3万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿1丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-04（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 19.16m² ～ 65.15m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | コムエステートサービス |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩1分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩8分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン新宿御苑 | 1981 | 69戸 | 80.8万 | 1,590万 |
| ガーラステーション新宿御苑前 | 2007 | 93戸 | 143.0万 | 3,880万 |
| テエアーカテリーナ | 1988 | 18戸 | - | - |
| 新宿SYビル | 1982 | 10戸 | - | - |
| 第31宮庭マンション | 1982 | 48戸 | 78.3万 | 1,700万 |
| 新宿セブンビル | 1973 | 71戸 | 45.6万 | 2,298万 |
| カテリーナ新宿御苑駅前 | 1983 | 41戸 | 104.6万 | 2,280万 |
| 藤和新宿御苑コープ2 | 1983 | 37戸 | 98.3万 | 4,880万 |
| 御苑ハイツ | 1964 | 48戸 | 42.7万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション新宿御苑前第二 | 1982 | 56戸 | - | - |
| ザ・パークハウス新宿御苑 | 2017 | 52戸 | 341.0万 | 25,800万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 65.9万 | - | - | - | 80.8万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 84.1万 | 84.1万 | - |
| 1R | - | 58.9万 | 67.0万 | 67.6万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,590万 | 80.8万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 84.12万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 84.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,550万 | 67.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 58.44万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 69.78万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 73.27万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 63.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,550万 | 67.6万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,228万 | 53.56万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,240万 | 63.01万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 60.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（67件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額81,781円。3LDKなら月額270,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 67 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,017円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,238円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,217円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,238円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,217円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,017円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,298円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 4,144円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,217円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,319円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,319円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,445円/㎡ |
他 37 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。