ルネ御苑プラザの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の61.1万/㎡から2026年は107.4万/㎡へ、13年間で75.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,833円から2025年には96,292円へ、25.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

117.1万円/㎡

レンジ

105.4〜128.8万円/㎡

市区町村ベースライン

168.5万円/㎡

補正係数 ×0.695

代表面積 20.83㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3436件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の77%・95件）で、平均2,407万円です。2LDKが最も高く平均8,243万円、1Kは平均2,306万円です。

ー 2件 5,714万円

1R 95件 2,407万円

1K 7件 2,306万円

1LDK 10件 5,238万円

2LDK 10件 8,243万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	5,714万	2,331万	9,096万
1R	95件	2,407万	1,567万	5,015万
1K	7件	2,306万	1,803万	2,697万
1LDK	10件	5,238万	3,990万	7,381万
2LDK	10件	8,243万	6,520万	11,341万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は92.6万円で、1-5階（91.4万円）と比べて1.2万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階 91.4万/㎡ 39件

6-10階 84.5万/㎡ 51件

11-20階 92.6万/㎡ 36件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿1丁目24-7
築年月	1986-02（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	303戸
専有面積	17.05m² ～ 106.43m²
分譲会社	総合地所
施工会社	熊谷組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩4分

🚉

新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩8分

🚉

新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩15分

学区情報

小学校

花園小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネ御苑プラザ	1986	303戸	124.6万	2,980万
サンモール第2マンション	1983	17戸	92.5万	2,980万
DIPS新宿御苑	2015	25戸	-	-
エクセルコート新宿	1993	19戸	90.5万	6,580万
パレドール新宿	1982	16戸	-	-
クインズコート新宿	1989	20戸	104.5万	4,280万
ライオンズマンション新宿東公園	1983	95戸	-	-
藤和ハイタウン新宿	1984	150戸	150.4万	4,980万
御苑メインビル	1984	13戸	47.2万	3,480万
サンサーラ御苑	1980	30戸	78.1万	4,400万
グランドメゾン新宿東	1982	76戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,980万円	23.68㎡	125.8万円	ワンルーム	-	-

売買データ分析（126件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 72件

2,000〜3,000万 29件

3,000〜4,000万 9件

4,000〜5,000万 6件

5,000〜7,000万 6件

7,000万〜1億 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	88.9万	-	88.4万	89.9万	96.3万	94.8万	101.5万	124.6万
1LDK	-	-	-	87.8万	90.3万	152.6万	137.4万	90.2万
1K	-	77.8万	-	96.7万	-	-	127.2万	-
2LDK	104.2万	-	103.6万	-	-	-	-	-

全 126 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,980万	124.64万/㎡
2026年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,990万	90.2万/㎡
2025年9月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,540万	90.33万/㎡
2025年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,180万	92.06万/㎡
2025年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,550万	117.9万/㎡
2025年5月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,780万	128.53万/㎡
2025年3月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,180万	106.71万/㎡
2025年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,650万	127.22万/㎡
2025年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,930万	89.23万/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,080万	137.44万/㎡
2025年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,980万	91.54万/㎡
2025年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,950万	95.45万/㎡
2024年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,770万	86.64万/㎡
2024年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,980万	96.92万/㎡
2024年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,280万	111.61万/㎡
2024年4月	13〜14階	1R	20㎡〜	2,180万	104.66万/㎡
2024年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,680万	77.67万/㎡
2024年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,770万	86.64万/㎡
2024年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,080万	101.82万/㎡
2024年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,880万	86.92万/㎡
2024年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,040万	94.32万/㎡
2024年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,499万	146.91万/㎡
2024年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,180万	100.79万/㎡
2024年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,999万	158.21万/㎡
2023年4月	13〜14階	1R	20㎡〜	2,000万	97.9万/㎡
2023年4月	13〜14階	1R	20㎡〜	2,380万	99.55万/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,780万	85.45万/㎡
2023年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,980万	91.54万/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,200万	95.05万/㎡
2022年9月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,190万	107.2万/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,990万	90.2万/㎡
2022年8月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,980万	96.92万/㎡
2022年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,580万	77.34万/㎡
2022年6月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,980万	91.54万/㎡
2022年6月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,280万	95.36万/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,850万	96.66万/㎡
2022年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,550万	71.66万/㎡
2022年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,780万	85.46万/㎡
2022年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,770万	86.64万/㎡
2022年3月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,800万	88.11万/㎡
2022年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,690万	81.14万/㎡
2022年12月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,280万	95.36万/㎡
2022年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,860万	86万/㎡
2022年10月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,290万	105.88万/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,780万	85.45万/㎡
2021年7月	13〜14階	1R	20㎡〜	2,530万	105.82万/㎡
2021年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,880万	92.03万/㎡
2021年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,200万	92.02万/㎡
2021年5月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,580万	92.67万/㎡
2021年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,580万	73.05万/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（316件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額88,518円。2LDKなら月額231,500円が相場です。

ワンルーム 88,518円 65,000〜210,000円

1R 84,846円 63,000〜207,500円

1K 81,679円 75,000〜101,000円

1LDK 170,000円 145,000〜190,000円

2LDK 231,500円 225,000〜238,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 137件

8〜10万 136件

10〜15万 17件

15〜20万 19件

20〜30万 7件

全 316 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,161円/㎡
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,867円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	90,000円	4,702円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,307円/㎡
2025年7月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	105,000円	4,391円/㎡
2025年7月	13〜14階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,561円/㎡
2025年7月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,561円/㎡
2025年7月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	4,601円/㎡
2025年7月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,307円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	130,000円	4,557円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,867円/㎡
2025年6月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	160,000円	4,386円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,405円/㎡
2025年5月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,895円/㎡
2025年5月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	105,000円	5,139円/㎡
2025年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	3,639円/㎡
2025年5月	13〜14階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,161円/㎡
2025年4月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	5,384円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,068円/㎡
2025年1月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	4,258円/㎡
2025年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,555円/㎡
2025年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	107,000円	4,518円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,000円	3,818円/㎡
2025年10月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,896円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,916円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,068円/㎡
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	94,000円	4,346円/㎡
2024年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,916円/㎡
2024年6月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	4,177円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,106円/㎡

他 286 件