クインズコート新宿
東京都新宿区新宿1丁目27-1 | 築37年 | 20戸
推定相場
クインズコート新宿
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.5万円。周辺エリア平均（113.0万円）より7.5%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より10.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の85.2万/㎡から2022年は107.1万/㎡へ、4年間で25.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万25万19万13万
2013201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の113,000円から2018年には280,000円へ、147.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.3万円/㎡
レンジ
78.6〜96.0万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.518
代表面積 35.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 55件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の40%・22件）で、平均2,302万円です。オープンフロアが最も高く平均63,272万円、１ＤＫは平均1,504万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 10件 | 2,424万 | 1,898万 | 3,500万 |
| １Ｋ | 22件 | 2,302万 | 1,519万 | 5,089万 |
| オープンフロア | 10件 | 63,272万 | 2,481万 | 487,449万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,960万 | 1,203万 | 5,590万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,504万 | 1,003万 | 2,004万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,758万 | 4,602万 | 4,914万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 9,968万 | 7,679万 | 12,256万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 7,289万 | 6,615万 | 7,963万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿1丁目27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 35.80m² ～ 91.83m² |
| 分譲会社 | 飛島建設 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クインズコート新宿 | 1989 | 20戸 | 104.5万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション新宿東公園 | 1983 | 95戸 | - | - |
| パレドール新宿 | 1982 | 16戸 | - | - |
| ガリシア新宿御苑 | 2018 | 38戸 | 160.7万 | 4,140万 |
| メビウス新宿御苑 | 2006 | 50戸 | 136.8万 | 5,700万 |
| エクセルコート新宿 | 1993 | 19戸 | 90.5万 | 6,580万 |
| サンモール第2マンション | 1983 | 17戸 | 92.5万 | 2,980万 |
| 四谷御苑マンション | 1969 | 81戸 | - | - |
| ズーム新宿御苑前 | 2024 | 118戸 | - | - |
| ルネ御苑プラザ | 1986 | 303戸 | 124.6万 | 2,980万 |
| 富久クロスコンフォートタワー | 2015 | 1093戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 85.2万 | 81.9万 | 107.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,490万 | 109.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 104.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,899万 | 80.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,899万 | 80.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,999万 | 83.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,500万 | 69.84万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,599万 | 100.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額246,600円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 280,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 280,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 280,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 280,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 113,000円 | 2,341円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。