ガリシア新宿御苑
東京都新宿区新宿1丁目26-2 | 築8年 | 38戸
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の127,750円から2024年には115,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.0万円/㎡
レンジ
147.2〜220.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 25.44㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・9件）で、平均4,173万円です。３ＬＤＫが最も高く平均21,572万円、1Kは平均4,137万円です。
１ＬＤＫ
5,987万
5件
１Ｋ
4,173万
9件
３ＬＤＫ
21,572万
4件
1K
4,137万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 5,987万 | 5,268万 | 7,593万 |
| １Ｋ | 9件 | 4,173万 | 2,951万 | 5,239万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 21,572万 | 21,093万 | 22,051万 |
| 1K | 3件 | 4,137万 | 3,797万 | 4,475万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿1丁目26-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-05（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 25.26m² ～ 25.76m² |
| 分譲会社 | BRI |
| 施工会社 | 松下産業 |
| 管理会社 | BRIコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
新宿区立花園小学校
中学校
新宿区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガリシア新宿御苑 | 2018 | 38戸 | 160.7万 | 4,140万 |
| メビウス新宿御苑 | 2006 | 50戸 | 136.8万 | 5,700万 |
| 四谷御苑マンション | 1969 | 81戸 | - | - |
| ライオンズマンション新宿東公園 | 1983 | 95戸 | - | - |
| クインズコート新宿 | 1989 | 20戸 | 104.5万 | 4,280万 |
| ズーム新宿御苑前 | 2024 | 118戸 | - | - |
| エクセルコート新宿 | 1993 | 19戸 | 90.5万 | 6,580万 |
| シャンボール新宿御苑前 | 1978 | 67戸 | - | - |
| 富久クロスコンフォートタワー | 2015 | 1093戸 | - | - |
| パレドール新宿 | 1982 | 16戸 | - | - |
| 藤和ハイタウン新宿 | 1984 | 150戸 | 150.4万 | 4,980万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 152.9万 | 142.5万 | 160.7万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 4,140万 | 160.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,600万 | 142.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,890万 | 152.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額123,722円。
1K
115,000〜139,000円
123,722円
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,553円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,553円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,581円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,953円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,891円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 124,500円 | 4,833円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 124,500円 | 4,894円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 124,500円 | 4,894円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,047円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,852円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,750円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,638円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,697円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,711円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 119,500円 | 4,697円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,553円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,775円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,320円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,796円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,400円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,241円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,930円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,542円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,592円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,560円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,988円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,953円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,553円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,852円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,949円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。