サニーコーポ新宿

東京都新宿区新宿2丁目7-2 | 築49年 | 39戸

推定相場

サニーコーポ新宿

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.8万/㎡から2025年は99.6万/㎡へ、11年間で108.4%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 220件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.6万円/㎡

レンジ

91.4〜111.7万円/㎡

市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.604

代表面積 37.88㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3244件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・12件）で、平均4,043万円です。2LDKが最も高く平均4,739万円、1Rは平均3,400万円です。

6件

3,400万

1DK

3件

3,719万

1LDK

12件

4,043万

2DK

3件

3,622万

2LDK

2件

4,739万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	3,400万	3,201万	3,640万
1DK	3件	3,719万	2,794万	4,182万
1LDK	12件	4,043万	3,867万	4,508万
2DK	3件	3,622万	3,275万	3,969万
2LDK	2件	4,739万	4,628万	4,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は80.1万円で、1-5階（63.7万円）と比べて16.4万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

63.7万/㎡

3件

6-10階

80.1万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +16.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿2丁目7-2
築年月	1977-11（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	39戸
専有面積	37.80m² ～ 60.63m²
分譲会社	中津興産
施工会社	興建社
管理会社	マンション・サポート
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩2分

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新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩9分

学区情報

小学校

花園小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サニーコーポ新宿	1977	39戸	95.6万	4,590万
ヴェラハイツ新宿御苑	1978	113戸	-	-
ライオンズマンション御苑前	1982	103戸	131.3万	2,780万
カーサ・ヴェルデ	1995	22戸	-	-
ライオンズマンション新宿御苑前	1981	31戸	-	-
第22御苑宮庭マンション	1980	86戸	68.5万	1,480万
第10御苑宮庭マンション	1970	47戸	67.5万	2,980万
第28宮庭マンション	1970	30戸	164.9万	9,000万
セントフォービル	1981	46戸	123.7万	3,780万
サニープラザ新宿御苑	1985	50戸	-	-
ビューシティ新宿御苑	1984	94戸	144.5万	3,500万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	85.5万	81.3万	-	97.2万	90.1万	89.7万	-	101.6万
2LDK	-	-	-	-	-	-	95.8万	-
1R	70.0万	74.5万	74.5万	69.4万	-	-	-	-
1DK	85.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	3,800万	100.32万/㎡
2025年4月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	3,900万	102.96万/㎡
2025年12月	5〜6階	1SLDK	45㎡〜	4,590万	95.61万/㎡
2024年12月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	4,599万	95.8万/㎡
2023年3月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	3,399万	89.74万/㎡
2022年9月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	3,399万	89.74万/㎡
2022年8月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	3,480万	91.87万/㎡
2022年1月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	3,480万	91.87万/㎡
2022年12月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	3,299万	87.09万/㎡
2021年9月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	3,680万	97.15万/㎡
2021年4月	9〜10階	1R	35㎡〜	2,630万	69.43万/㎡
2020年6月	9〜10階	1R	35㎡〜	2,820万	74.45万/㎡
2020年12月	9〜10階	1R	35㎡〜	2,820万	74.45万/㎡
2019年9月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,080万	81.31万/㎡
2019年8月	9〜10階	1R	35㎡〜	2,820万	74.45万/㎡
2019年6月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,080万	81.31万/㎡
2018年8月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,240万	85.54万/㎡
2018年7月	5〜6階	1DK	35㎡〜	3,240万	85.72万/㎡
2018年3月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,240万	85.54万/㎡
2018年12月	5〜6階	1R	35㎡〜	2,480万	65.48万/㎡
2018年11月	9〜10階	1R	35㎡〜	2,820万	74.45万/㎡
2018年10月	5〜6階	1DK	35㎡〜	3,240万	85.72万/㎡
2017年3月	5〜6階	1K	35㎡〜	2,180万	57.56万/㎡
2016年7月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,180万	59.88万/㎡
2016年11月	5〜6階	1DK	35㎡〜	1,920万	50.69万/㎡
2015年4月	9〜10階	2DK	45㎡〜	2,400万	49.99万/㎡
2014年2月	5〜6階	2DK	40㎡〜	1,980万	45.61万/㎡
2014年1月	5〜6階	2DK	45㎡〜	2,400万	49.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額125,000円。

2DK

125,000円

120,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,224円/㎡
2020年12月	9〜10階	2DK	35㎡〜	130,000円	3,426円/㎡
2014年1月	5〜6階	2DK	45㎡〜	120,000円	2,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。