第22御苑宮庭マンション

東京都新宿区新宿2丁目4-1 | 築46年 | 86戸

推定相場

第22御苑宮庭マンション

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50.4万/㎡から2016年は68.5万/㎡へ、3年間で35.7%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,750円から2015年には109,600円へ、39.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 218件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.7万円/㎡

レンジ

91.5〜111.8万円/㎡

市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.605

代表面積 23.08㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3249件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・6件）で、平均2,192万円です。1DKが最も高く平均3,257万円、1Kは平均2,192万円です。

2件

2,526万

6件

2,192万

1DK

4件

3,257万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,526万	2,501万	2,550万
1K	6件	2,192万	2,000万	2,315万
1DK	4件	3,257万	2,082万	4,102万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は62.4万円で、1-5階（61.3万円）と比べて1.1万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

61.3万/㎡

3件

6-10階

62.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿2丁目4-1
築年月	1980-01（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	86戸
専有面積	21.62m² ～ 111.30m²
分譲会社	宮庭商事
施工会社	浅沼組
管理会社	サニーライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

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新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩4分

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩9分

学区情報

小学校

花園小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第22御苑宮庭マンション	1980	86戸	68.5万	1,480万
第10御苑宮庭マンション	1970	47戸	67.5万	2,980万
ライオンズマンション御苑前	1982	103戸	131.3万	2,780万
ビューシティ新宿御苑	1984	94戸	144.5万	3,500万
サニーコーポ新宿	1977	39戸	95.6万	4,590万
ヴェラハイツ新宿御苑	1978	113戸	-	-
サニープラザ新宿御苑	1985	50戸	-	-
第28宮庭マンション	1970	30戸	164.9万	9,000万
サニーシティ新宿御苑	1982	18戸	135.0万	7,599万
カーサ・ヴェルデ	1995	22戸	-	-
ライオンズマンション新宿御苑前	1981	31戸	-	-

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016
1K	52.2万	-	70.8万	68.5万
1DK	47.0万	85.3万	59.8万	-
1R	48.6万	-	55.1万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2016年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	68.46万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	68.46万/㎡
2015年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,530万	70.77万/㎡
2015年2月	10〜11階	1DK	20㎡〜	1,380万	59.8万/㎡
2015年11月	10〜11階	1R	30㎡〜	1,690万	55.09万/㎡
2014年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,480万	80.97万/㎡
2014年11月	4〜6階	1DK	25㎡〜	2,480万	89.7万/㎡
2013年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,080万	46.8万/㎡
2013年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	52万/㎡
2013年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,250万	57.82万/㎡
2013年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,480万	46.96万/㎡
2013年10月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,350万	48.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額95,750円。1DKなら月額79,000円が相場です。

84,000円

80,000〜88,000円

95,750円

69,000〜180,000円

1DK

79,000円

68,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

3件

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	71,000円	3,597円/㎡
2015年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	160,000円	5,229円/㎡
2015年4月	7〜9階	1DK	20㎡〜	68,000円	2,946円/㎡
2015年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	180,000円	5,882円/㎡
2015年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,191円/㎡
2014年9月	4〜6階	1R	30㎡〜	88,000円	2,868円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	235,000円	4,164円/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	70,000円	3,546円/㎡
2014年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	71,000円	3,597円/㎡
2013年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	70,000円	3,546円/㎡
2013年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,469円/㎡
2013年11月	10〜11階	1R	25㎡〜	80,000円	2,883円/㎡
2013年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,855円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。