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エクセルシオール新宿

東京都新宿区新宿5丁目8-15 | 築27年 | 33戸

推定相場
エクセルシオール新宿
最新データ
2026年3月
売買55件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は146.7万円。周辺エリア平均（113.0万円）を29.9%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を25.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万
2009201220162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.8万/㎡から2026年は140.7万/㎡へ、17年間で88.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万26万20万14万
20142015201620192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2022年には170,750円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 122件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.2万円/㎡
レンジ
172.1〜210.3万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×1.137
代表面積 44.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3244件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・29件）で、平均6,029万円です。2SLDKが最も高く平均17,603万円、2DKは平均5,623万円です。
1LDK
29件
6,029万
2DK
19件
5,623万
2SLDK
3件
17,603万
3LDK
2件
14,754万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 29件 6,029万 4,841万 7,248万
2DK 19件 5,623万 4,779万 6,899万
2SLDK 3件 17,603万 12,507万 20,151万
3LDK 2件 14,754万 11,790万 17,718万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は127.5万円で、1-3階（93.7万円）と比べて33.8万円（+36.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
93.7万/㎡
20件
4-7階
104.9万/㎡
25件
8階以上
127.5万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +33.8万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区新宿5丁目8-15
築年月1999-11（築27年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数33戸
専有面積42.81m² ～ 100.25m²
分譲会社テイボンホームテック
施工会社小田急建設
管理会社ハリマライフサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
徒歩5分
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩12分

学区情報

小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセルシオール新宿 1999 33戸 146.7万 6,480万
秀和番衆町レジデンス 1970 109戸 102.7万 2,590万
レジディア新宿イーストII 2004 54戸 - -
青木ビル 1966 10戸 67.7万 4,900万
パレコート新宿 2008 14戸 105.5万 2,800万
中銀マーブルマンシオン新宿5丁目 1979 18戸 - -
クレイシア新宿 2016 52戸 - -
万寿ビラージ 1977 21戸 - -
能登瀬ビル 1986 8戸 - -
番衆町ダイヤモンドマンション 1977 15戸 62.3万 1,480万
ディナスカーラ新宿 2002 59戸 - -

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,000万円 42.81㎡ 140.2万円 1LDK - 北
6,600万円 46.42㎡ 142.2万円 1LDK - -
8,299万円 44.54㎡ 186.3万円 1LDK - 東

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
30件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
2件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 107.3万 103.4万 98.9万 120.0万 - 119.8万 137.1万 146.7万
2DK 103.1万 100.2万 101.8万 102.5万 - - - 134.7万
2SLDK - - - - - - 197.5万 -
3LDK - - - 99.5万 - 167.6万 - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 6,480万 146.74万/㎡
2026年2月 5〜6階 2DK 40㎡〜 6,000万 134.71万/㎡
2025年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 6,998万 157.12万/㎡
2025年5月 9〜10階 2SLDK 100㎡〜 19,800万 197.51万/㎡
2025年2月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,880万 114万/㎡
2025年11月 9〜10階 2SLDK 100㎡〜 19,800万 197.51万/㎡
2025年10月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 6,000万 140.16万/㎡
2024年9月 9〜10階 3LDK 100㎡〜 16,800万 167.59万/㎡
2024年6月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 5,580万 119.44万/㎡
2024年6月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 5,580万 120.21万/㎡
2023年10月 3〜4階 1SDK 45㎡〜 4,498万 96.9万/㎡
2022年8月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 5,298万 119.98万/㎡
2022年4月 1〜2階 2DK 40㎡〜 4,390万 102.55万/㎡
2022年4月 9〜10階 3LDK 100㎡〜 9,980万 99.55万/㎡
2021年4月 1〜2階 2DK 40㎡〜 4,290万 100.21万/㎡
2021年4月 1〜2階 2DK 40㎡〜 4,390万 102.55万/㎡
2021年12月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,380万 102.32万/㎡
2021年10月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,250万 95.43万/㎡
2021年10月 1〜2階 2DK 40㎡〜 4,390万 102.55万/㎡
2020年4月 1〜2階 2DK 40㎡〜 4,290万 100.21万/㎡
2020年4月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 4,980万 107.29万/㎡
2020年2月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 4,390万 99.42万/㎡
2020年11月 1〜2階 2DK 40㎡〜 4,290万 100.21万/㎡
2020年10月 1〜2階 2DK 40㎡〜 4,290万 100.21万/㎡
2019年5月 1〜2階 2LDK 40㎡〜 4,680万 109.33万/㎡
2019年4月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 4,980万 107.29万/㎡
2019年2月 5〜6階 2DK 40㎡〜 4,480万 101.45万/㎡
2019年1月 5〜6階 2DK 40㎡〜 4,480万 101.45万/㎡
2019年11月 1〜2階 2DK 40㎡〜 4,680万 109.33万/㎡
2019年10月 1〜2階 2DK 40㎡〜 4,290万 100.21万/㎡
2019年10月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 4,980万 107.29万/㎡
2018年9月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,750万 84.2万/㎡
2018年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,000万 89.81万/㎡
2018年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,200万 94.3万/㎡
2018年4月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 4,980万 107.29万/㎡
2018年11月 1〜2階 2DK 40㎡〜 4,680万 109.33万/㎡
2018年10月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 4,980万 107.29万/㎡
2017年12月 7〜8階 2SLDK 85㎡〜 8,980万 101.26万/㎡
2017年10月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,850万 113.3万/㎡
2017年10月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 4,980万 107.29万/㎡
2016年9月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 3,880万 90.64万/㎡
2016年9月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 4,980万 107.29万/㎡
2016年3月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 4,980万 107.29万/㎡
2016年2月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,200万 98.11万/㎡
2014年4月 7〜8階 2DK 40㎡〜 3,848万 87.14万/㎡
2013年3月 5〜6階 2DK 45㎡〜 2,580万 55.58万/㎡
2013年2月 7〜8階 2DK 40㎡〜 3,080万 69.75万/㎡
2013年1月 7〜8階 2DK 40㎡〜 3,180万 72.02万/㎡
2012年11月 7〜8階 2DK 40㎡〜 3,650万 82.66万/㎡
2011年9月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,780万 64.94万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額155,917円。3LDKなら月額282,500円が相場です。
1LDK
155,917円
140,000〜195,000円
3LDK
282,500円
270,000〜290,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
6件
20〜30万
4件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 195,000円 4,416円/㎡
2022年5月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,854円/㎡
2022年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,323円/㎡
2022年12月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 175,000円 3,963円/㎡
2019年8月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 142,000円 3,317円/㎡
2019年7月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,854円/㎡
2019年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,854円/㎡
2019年6月 5〜6階 2DK 40㎡〜 178,000円 4,031円/㎡
2016年9月 9〜10階 3LDK 100㎡〜 280,000円 2,793円/㎡
2016年8月 9〜10階 3LDK 100㎡〜 290,000円 2,893円/㎡
2016年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,457円/㎡
2016年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,270円/㎡
2016年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,270円/㎡
2015年9月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,270円/㎡
2015年4月 9〜10階 3LDK 100㎡〜 290,000円 2,893円/㎡
2015年4月 9〜10階 3LDK 100㎡〜 270,000円 2,693円/㎡
2014年5月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,457円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。