パレコート新宿
東京都新宿区新宿5丁目9-22 | 築18年 | 14戸
賃料の推移
17万15万13万11万9万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の107,000円から2024年には138,000円へ、29.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.7万円/㎡
レンジ
152.7〜186.6万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 26.55㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の56%・24件）で、平均3,667万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,044万円、１Ｒは平均3,501万円です。
１Ｋ
3,667万
24件
１Ｒ
3,501万
4件
１ＬＤＫ
5,798万
10件
２ＬＤＫ
7,044万
3件
1K
4,078万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 24件 | 3,667万 | 1,841万 | 6,615万 |
| １Ｒ | 4件 | 3,501万 | 3,308万 | 4,027万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 5,798万 | 4,284万 | 7,593万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 7,044万 | 6,298万 | 7,509万 |
| 1K | 2件 | 4,078万 | 3,900万 | 4,255万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿5丁目9-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-11（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 分譲会社 | シー・イー |
| 施工会社 | 奈良建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
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徒歩5分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩12分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
新宿区立花園小学校
中学校
新宿区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレコート新宿 | 2008 | 14戸 | 105.5万 | 2,800万 |
| クレイシア新宿 | 2016 | 52戸 | - | - |
| 中銀マーブルマンシオン新宿5丁目 | 1979 | 18戸 | - | - |
| 青木ビル | 1966 | 10戸 | 67.7万 | 4,900万 |
| レジディア新宿イーストII | 2004 | 54戸 | - | - |
| 能登瀬ビル | 1986 | 8戸 | - | - |
| 番衆町ダイヤモンドマンション | 1977 | 15戸 | 62.3万 | 1,480万 |
| ニューライフ新宿 | 1976 | 60戸 | - | - |
| エクセルシオール新宿 | 1999 | 33戸 | 146.7万 | 6,480万 |
| 万寿ビラージ | 1977 | 21戸 | - | - |
| 秀和番衆町レジデンス | 1970 | 109戸 | 102.7万 | 2,590万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 |
|---|---|---|
| 1K | 106.2万 | 105.5万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 105.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,820万 | 106.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額111,634円。
1K
100,000〜157,000円
111,634円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
40件
15〜20万
1件
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 157,000円 | 5,913円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 147,000円 | 5,537円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,218円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,218円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,331円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,181円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,331円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,423円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,181円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,294円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,256円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,218円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,181円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,256円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,331円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,294円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,030円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,068円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。