セブンビル
東京都新宿区新宿4丁目4-7 | 築30年 | 16戸
推定相場
セブンビル
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.2万円。周辺エリア平均（113.0万円）より23.7%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より26.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の77.4万/㎡から2025年は86.2万/㎡へ、8年間で11.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では21.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
24万20万16万12万8万
20162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の171,667円から2021年には160,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.0万円/㎡
レンジ
139.5〜170.5万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.920
代表面積 34.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の32%・6件）で、平均2,905万円です。2LDKが最も高く平均6,391万円、1Rは平均2,905万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 2,905万 | 2,479万 | 3,629万 |
| 1SLDK | 3件 | 6,328万 | 5,611万 | 6,834万 |
| 1LDK | 5件 | 3,974万 | 3,854万 | 4,119万 |
| 2LDK | 5件 | 6,391万 | 6,023万 | 7,150万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿4丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 22.20m² ～ 61.05m² |
| 分譲会社 | 砂田隆喜建築設計事務所 |
| 施工会社 | フジ建設 |
| 管理会社 | 英大商社 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
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徒歩5分
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セブンビル | 1996 | 16戸 | 86.2万 | 2,980万 |
| ロイヤルパレス新宿御苑 | 1984 | 17戸 | 162.8万 | 2,980万 |
| レイフラット新宿 | 1981 | 106戸 | 62.1万 | 1,190万 |
| プレシス新宿御苑 | 2014 | 33戸 | 318.2万 | 19,800万 |
| パシフィックワコービル | 1970 | 37戸 | 79.8万 | 3,380万 |
| シャトレー新宿御苑1 | 1981 | 23戸 | 102.5万 | 4,980万 |
| 新宿コムロビル | 1980 | 56戸 | 164.5万 | 5,580万 |
| ライオンズマンション新宿御苑 | 1978 | 44戸 | 110.3万 | 1,980万 |
| シャトレー新宿御苑2 | 1981 | 23戸 | 67.0万 | 2,700万 |
| GSハイム新宿南口 | 1981 | 46戸 | - | - |
| ズーム新宿南ファースト | 2014 | 38戸 | 166.8万 | 3,680万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の24%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 80.2万 | - | 83.3万 | 81.8万 | 108.1万 | - | 86.2万 |
| 2LDK | 75.4万 | - | 78.7万 | - | - | 111.7万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 86.16万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 106.72万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 111.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,320万 | 87.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,200万 | 102.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 107.1万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 110.27万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 110.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,580万 | 113.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,400万 | 108.11万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,350万 | 106.15万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,580万 | 81.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,880万 | 83.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 78.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 78.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 2,498万 | 72.92万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.68万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 80.19万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 80.19万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 77.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額132,625円。3DKなら月額190,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,626円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,378円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 142,000円 | 4,145円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,595円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,595円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,940円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,940円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,940円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,129円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。