シャトレー新宿御苑1
東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目33-16 | 築45年 | 23戸
推定相場
シャトレー新宿御苑1
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.5万円。周辺エリア平均（135.9万円）より24.6%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より32.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20152018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の80.6万/㎡から2023年は106.8万/㎡へ、8年間で32.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
39万30万21万12万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の118,000円から2024年には132,000円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 182件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.8万円/㎡
レンジ
125.8〜153.8万円/㎡
市区町村ベースライン
225.5万円/㎡
補正係数 ×0.620
代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2954件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均6,916万円です。2LDKが最も高く平均6,916万円、1DKは平均4,104万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 4,104万 | 3,950万 | 4,334万 |
| 2LDK | 7件 | 6,916万 | 6,214万 | 7,662万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目33-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 25.92m² ～ 74.52m² |
| 分譲会社 | 高野敏男商店 |
| 施工会社 | 小松建設 |
| 管理会社 | インターナショナル・ビルメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
🚉
徒歩3分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
🚉
徒歩7分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
鳩森小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトレー新宿御苑1 | 1981 | 23戸 | 102.5万 | 4,980万 |
| シャトレー新宿御苑2 | 1981 | 23戸 | 67.0万 | 2,700万 |
| ロイヤルパレス新宿御苑 | 1984 | 17戸 | 162.8万 | 2,980万 |
| セブンビル | 1996 | 16戸 | 86.2万 | 2,980万 |
| パシフィックワコービル | 1970 | 37戸 | 79.8万 | 3,380万 |
| プレシス新宿御苑 | 2014 | 33戸 | 318.2万 | 19,800万 |
| 新宿コムロビル | 1980 | 56戸 | 164.5万 | 5,580万 |
| レイフラット新宿 | 1981 | 106戸 | 62.1万 | 1,190万 |
| GSハイム新宿南口 | 1981 | 46戸 | - | - |
| ライオンズマンション新宿御苑 | 1978 | 44戸 | 110.3万 | 1,980万 |
| ズーム新宿南ファースト | 2014 | 38戸 | 166.8万 | 3,680万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 97.0万 | 116.0万 | 107.5万 |
| 1DK | 80.6万 | - | - | 96.8万 | 107.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,190万 | 106.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,180万 | 103.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 106.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,490万 | 112.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 113.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 102.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,990万 | 102.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,490万 | 112.97万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,780万 | 118.94万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 96.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,650万 | 95.68万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 98.36万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,950万 | 81.28万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 80.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の40%）で、平均月額107,000円。1LDKなら月額221,143円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 132,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 169,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 285,000円 | 4,127円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 350,000円 | 5,069円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,548円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 310,000円 | 4,489円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 169,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 137,000円 | 4,451円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 137,000円 | 4,451円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,041円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,041円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,834円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。