新宿コムロビル
東京都新宿区新宿4丁目1-22 | 築46年 | 56戸
推定相場
新宿コムロビル
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は164.5万円。周辺エリア平均（113.0万円）を45.6%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を40.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 234件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.2万円/㎡
レンジ
93.8〜114.6万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.619
代表面積 33.92㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 104件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・34件）で、平均2,082万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,107万円、１Ｒは平均2,026万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 19件 | 2,026万 | 1,160万 | 3,480万 |
| １ＬＤＫ | 18件 | 4,293万 | 3,221万 | 7,000万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 6,065万 | 4,375万 | 8,700万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,621万 | 1,671万 | 5,670万 |
| １ＤＫ | 10件 | 4,572万 | 1,500万 | 21,224万 |
| １Ｋ | 34件 | 2,082万 | 496万 | 4,376万 |
| ２Ｋ | 2件 | 3,394万 | 3,336万 | 3,452万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 7,107万 | 5,938万 | 9,451万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿4丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 15.60m² ～ 33.92m² |
| 分譲会社 | 互恵産業 |
| 施工会社 | 三昌建設 |
| 管理会社 | 旭総合管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
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学区情報
小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿コムロビル | 1980 | 56戸 | 164.5万 | 5,580万 |
| ライオンズマンション新宿御苑 | 1978 | 44戸 | 110.3万 | 1,980万 |
| パシフィックワコービル | 1970 | 37戸 | 79.8万 | 3,380万 |
| レイフラット新宿 | 1981 | 106戸 | 62.1万 | 1,190万 |
| セブンビル | 1996 | 16戸 | 86.2万 | 2,980万 |
| ロイヤルパレス新宿御苑 | 1984 | 17戸 | 162.8万 | 2,980万 |
| シャトレー新宿御苑1 | 1981 | 23戸 | 102.5万 | 4,980万 |
| シャトレー新宿御苑2 | 1981 | 23戸 | 67.0万 | 2,700万 |
| プレシス新宿御苑 | 2014 | 33戸 | 318.2万 | 19,800万 |
| GSハイム新宿南口 | 1981 | 46戸 | - | - |
| ズーム新宿南セカンド | 2014 | 64戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 5,580万 | 164.51万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 57.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。