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セレビア新宿御苑前

東京都新宿区新宿5丁目3-4 | 築22年 | 85戸

推定相場
セレビア新宿御苑前
最新データ
2024年3月
売買66件 / 賃貸112件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は138.6万円。周辺エリア平均（113.0万円）を22.7%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を18.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
200920122015201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の90.4万/㎡から2024年は138.6万/㎡へ、15年間で53.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,167円から2025年には113,286円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.9万円/㎡
レンジ
129.5〜158.3万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.856
代表面積 25.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3244件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・26件）で、平均6,792万円です。1LDKが最も高く平均6,792万円、1Rは平均3,289万円です。
1R
4件
3,289万
1K
22件
3,597万
1 K
14件
4,524万
1LDK
26件
6,792万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 3,289万 3,175万 3,482万
1K 22件 3,597万 3,072万 4,288万
1 K 14件 4,524万 3,275万 6,767万
1LDK 26件 6,792万 5,065万 9,777万

階数別の㎡単価

1-3階
101.7万/㎡
26件
4-7階
100.8万/㎡
18件
8階以上
96.6万/㎡
22件

物件概要

所在地東京都新宿区新宿5丁目3-4
築年月2004-03（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数85戸
専有面積25.11m² ～ 54.82m²
分譲会社阪急不動産 東急リバブル
施工会社淺沼組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
徒歩5分
🚉
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分
🚉
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立花園小学校
中学校
区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セレビア新宿御苑前 2004 85戸 138.6万 3,480万
新宿Qフラットビル 1973 96戸 62.8万 1,970万
貝塚ビル 1969 24戸 74.0万 4,980万
ライオンズマンションニューローレル 1970 30戸 - -
ニューローレルマンション 1970 26戸 95.9万 3,990万
清水ビルディング 1966 50戸 83.2万 4,780万
カテリーナ新宿蔵王 1981 16戸 80.8万 2,450万
カテリーナ新宿御苑第三清水ビル 1980 19戸 74.3万 2,690万
プレールドゥーク新宿御苑2 2011 51戸 - -
スカイコート新宿御苑前 2001 39戸 93.9万 1,880万
日神パレステージ新宿御苑 1997 35戸 104.6万 1,850万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,800万円 25.11㎡ 151.3万円 1K - 北西

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1K 98.0万 98.0万 110.7万 107.5万 134.5万 126.6万 128.4万 138.6万
1LDK - 100.0万 108.2万 111.2万 - - - -
1R - - - - - - - -
1 K - - - - - - - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,480万 138.6万/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 3,350万 133.42万/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,100万 123.46万/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,100万 123.46万/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,320万 132.22万/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,970万 118.29万/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,250万 129.44万/㎡
2022年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 3,250万 129.44万/㎡
2021年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,250万 129.44万/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,500万 139.39万/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,380万 134.61万/㎡
2020年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,700万 107.53万/㎡
2020年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,980万 111.16万/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,780万 106.7万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,780万 110.72万/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,980万 111.16万/㎡
2019年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,780万 106.7万/㎡
2018年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,520万 100.36万/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,480万 98.77万/㎡
2018年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,380万 94.79万/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,980万 111.16万/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,980万 88.84万/㎡
2017年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,430万 96.78万/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,490万 99.17万/㎡
2016年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,800万 107.15万/㎡
2016年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,300万 91.6万/㎡
2016年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,580万 102.24万/㎡
2016年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,200万 93.76万/㎡
2016年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,200万 93.76万/㎡
2016年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,800万 107.15万/㎡
2016年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,480万 77.68万/㎡
2016年11月 13〜13階 1LDK 50㎡〜 6,180万 112.96万/㎡
2016年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,490万 99.17万/㎡
2015年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,380万 97.77万/㎡
2015年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,470万 99.78万/㎡
2015年5月 13〜13階 1LDK 50㎡〜 6,480万 118.21万/㎡
2015年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,490万 82.07万/㎡
2014年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,970万 78.46万/㎡
2014年9月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,980万 78.86万/㎡
2014年2月 1〜3階 1 K 25㎡〜 1,980万 78.86万/㎡
2014年12月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,920万 76.47万/㎡
2014年11月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,950万 77.66万/㎡
2013年9月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,880万 74.88万/㎡
2013年7月 7〜9階 1 K 25㎡〜 1,980万 78.86万/㎡
2013年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,890万 75.27万/㎡
2013年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,680万 82.15万/㎡
2013年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,800万 84.83万/㎡
2012年6月 1〜3階 1 K 25㎡〜 1,800万 71.69万/㎡
2012年6月 1〜3階 1 K 25㎡〜 3,350万 133.42万/㎡
2012年4月 1〜3階 1 K 25㎡〜 3,480万 138.6万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額103,856円。1LDKなら月額200,950円が相場です。
ワンルーム
110,000円
105,000〜115,000円
1K
103,856円
85,000〜136,000円
1LDK
200,950円
167,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
41件
10〜15万
51件
15〜20万
7件
20〜30万
13件
全 112 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 130,000円 5,177円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 130,000円 5,177円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 98,000円 3,903円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 115,000円 4,580円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 109,000円 4,341円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 99,000円 3,943円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 112,000円 4,460円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 115,000円 4,580円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 118,000円 4,699円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 105,000円 4,181円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 116,000円 4,620円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 105,000円 4,181円/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 115,000円 4,580円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 99,000円 3,943円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 99,000円 3,943円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 98,000円 3,903円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 99,000円 3,943円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 108,000円 4,301円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 99,000円 3,943円/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 200,000円 3,656円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 93,000円 3,704円/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 210,000円 4,688円/㎡
2023年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 99,000円 3,943円/㎡
2023年11月 13〜13階 1LDK 50㎡〜 210,000円 3,831円/㎡
2022年8月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 210,000円 3,838円/㎡
2022年6月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 220,000円 4,021円/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 98,000円 3,903円/㎡
2022年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,464円/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,420円/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 109,000円 4,341円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。