セレビア新宿御苑前の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

200920122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の90.4万/㎡から2024年は138.6万/㎡へ、15年間で53.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の101,167円から2025年には113,286円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

155.0万円/㎡

レンジ

139.5〜170.5万円/㎡

市区町村ベースライン

168.3万円/㎡

補正係数 ×0.921

代表面積 25.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3438件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・36件）で、平均3,957万円です。1LDKが最も高く平均6,792万円、1Rは平均3,289万円です。

1R 4件 3,289万円

1K 36件 3,957万円

1LDK 26件 6,792万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	3,289万	3,175万	3,482万
1K	36件	3,957万	3,072万	6,767万
1LDK	26件	6,792万	5,065万	9,777万

階数別の㎡単価

1-3階 101.7万/㎡ 26件

4-7階 100.8万/㎡ 18件

8階以上 96.6万/㎡ 22件

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿5丁目3-4
築年月	2004-03（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	85戸
専有面積	25.11m² ～ 54.82m²
分譲会社	阪急不動産東急リバブル
施工会社	淺沼組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩5分

🚉

新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

🚉

新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立花園小学校

中学校

区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレビア新宿御苑前	2004	85戸	138.6万	3,480万
新宿Qフラットビル	1973	96戸	62.8万	1,970万
貝塚ビル	1969	24戸	74.0万	4,980万
ライオンズマンションニューローレル	1970	30戸	-	-
ニューローレルマンション	1970	26戸	95.9万	3,990万
清水ビルディング	1966	50戸	83.2万	4,780万
カテリーナ新宿蔵王	1981	16戸	80.8万	2,450万
カテリーナ新宿御苑第三清水ビル	1980	19戸	74.3万	2,690万
プレールドゥーク新宿御苑2	2011	51戸	-	-
スカイコート新宿御苑前	2001	39戸	93.9万	1,880万
日神パレステージ新宿御苑	1997	35戸	104.6万	1,850万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
9,980万円	54.71㎡	182.4万円	1LDK	-	北西

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 11件

2,000〜3,000万 16件

3,000〜4,000万 20件

4,000〜5,000万 17件

5,000〜7,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	98.0万	98.0万	110.7万	107.5万	134.5万	126.6万	128.4万	138.6万
1LDK	-	100.0万	108.2万	111.2万	-	-	-	-
1R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,480万	138.6万/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,350万	133.42万/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,100万	123.46万/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,100万	123.46万/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,320万	132.22万/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,970万	118.29万/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,250万	129.44万/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,250万	129.44万/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,250万	129.44万/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,500万	139.39万/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,380万	134.61万/㎡
2020年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,700万	107.53万/㎡
2020年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,980万	111.16万/㎡
2019年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,780万	106.7万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,780万	110.72万/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,980万	111.16万/㎡
2019年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,780万	106.7万/㎡
2018年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,520万	100.36万/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,480万	98.77万/㎡
2018年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,380万	94.79万/㎡
2018年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,980万	111.16万/㎡
2018年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,980万	88.84万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,430万	96.78万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,490万	99.17万/㎡
2016年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,800万	107.15万/㎡
2016年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,300万	91.6万/㎡
2016年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,580万	102.24万/㎡
2016年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,200万	93.76万/㎡
2016年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,200万	93.76万/㎡
2016年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,800万	107.15万/㎡
2016年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,480万	77.68万/㎡
2016年11月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	6,180万	112.96万/㎡
2016年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,490万	99.17万/㎡
2015年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,380万	97.77万/㎡
2015年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,470万	99.78万/㎡
2015年5月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	6,480万	118.21万/㎡
2015年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,490万	82.07万/㎡
2014年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,970万	78.46万/㎡
2014年9月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,980万	78.86万/㎡
2014年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,980万	78.86万/㎡
2014年12月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,920万	76.47万/㎡
2014年11月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,950万	77.66万/㎡
2013年9月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,880万	74.88万/㎡
2013年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,980万	78.86万/㎡
2013年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,890万	75.27万/㎡
2013年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,680万	82.15万/㎡
2013年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,800万	84.83万/㎡
2012年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,800万	71.69万/㎡
2012年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,350万	133.42万/㎡
2012年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,480万	138.6万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額103,856円。1LDKなら月額200,950円が相場です。

ワンルーム 110,000円 105,000〜115,000円

1K 103,856円 85,000〜136,000円

1LDK 200,950円 167,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 41件

10〜15万 51件

15〜20万 7件

20〜30万 13件

全 112 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	130,000円	5,177円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	130,000円	5,177円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	98,000円	3,903円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	115,000円	4,580円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	109,000円	4,341円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	99,000円	3,943円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	112,000円	4,460円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	115,000円	4,580円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	118,000円	4,699円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	105,000円	4,181円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	116,000円	4,620円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	105,000円	4,181円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	115,000円	4,580円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	99,000円	3,943円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	99,000円	3,943円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	98,000円	3,903円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	99,000円	3,943円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	108,000円	4,301円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	99,000円	3,943円/㎡
2023年9月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,656円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	93,000円	3,704円/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	210,000円	4,688円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	99,000円	3,943円/㎡
2023年11月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	210,000円	3,831円/㎡
2022年8月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	210,000円	3,838円/㎡
2022年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,021円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	98,000円	3,903円/㎡
2022年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,464円/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,420円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	109,000円	4,341円/㎡

他 82 件