NICハイム飯田橋
東京都新宿区新小川町6-39 | 築42年 | 28戸
推定相場
NICハイム飯田橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.6万円。周辺エリア平均（129.6万円）より28.6%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より21.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2014201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64万/㎡から2026年は92.6万/㎡へ、12年間で44.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2021年には146,500円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 159件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
99.5〜121.6万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.656
代表面積 42.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の43%・6件）で、平均3,351万円です。ーが最も高く平均4,977万円、1DKは平均3,351万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,977万 | 4,977万 | 4,977万 |
| 1DK | 6件 | 3,351万 | 2,079万 | 4,928万 |
| 1LDK | 4件 | 4,416万 | 4,234万 | 4,598万 |
| 2DK | 2件 | 4,126万 | 3,275万 | 4,977万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新小川町6-39 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-06（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 30.24m² ～ 45.52m² |
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
津久戸小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| NICハイム飯田橋 | 1984 | 28戸 | 92.6万 | 2,800万 |
| エステムプラザ飯田橋タワーレジデンス | 2012 | 81戸 | - | - |
| パレステュディオ飯田橋 | 2002 | 87戸 | 127.4万 | 2,700万 |
| デュオヴェール飯田橋 | 2016 | 29戸 | 144.7万 | 6,980万 |
| レッツ飯田橋 | 1980 | 13戸 | 99.4万 | 3,980万 |
| サンテミリオン飯田橋 | 2004 | 60戸 | 111.4万 | 2,480万 |
| メインステージ飯田橋 | 2006 | 34戸 | 107.2万 | 2,250万 |
| フェニックス飯田橋 | 2013 | 50戸 | - | - |
| フォリアージュ | 2005 | 187戸 | - | - |
| サンヴェール後楽園 | 1998 | 39戸 | 128.7万 | 7,980万 |
| プレミアムキューブ飯田橋エムオー | 2015 | 51戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 67.7万 | - | - | 54.6万 | - | 92.6万 | 92.6万 |
| 1LDK | 65.4万 | - | 74.6万 | - | - | - | - |
| 2DK | 46.6万 | 72.5万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,800万 | 92.6万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,800万 | 92.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,800万 | 92.6万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 1R | 30㎡〜 | 2,850万 | 94.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,650万 | 54.57万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 72.06万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 77.15万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | ー | 40㎡〜 | 3,299万 | 77.59万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | ー | 40㎡〜 | 3,299万 | 77.59万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,299万 | 72.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 65.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 1SDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 1DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.09万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 1DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 65.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 65.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額135,462円。2DKなら月額135,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 127,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 127,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 1R | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 127,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1LK | 40㎡〜 | 127,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 1R | 30㎡〜 | 94,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,175円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。