市谷柳町のマンション相場
東京都新宿区市谷柳町 | 110件の成約データ
東京都新宿区市谷柳町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価106.2万円（成約110件、前年比+0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価169.8万円に対し、築40年は69.9万円。築年による価格差は最大143%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
169.8万/㎡
築5年
19件
146.0万/㎡
築10年
23件
142.6万/㎡
築15年
19件
140.5万/㎡
築20年
8件
105.9万/㎡
築25年
10件
92.4万/㎡
築30年
9件
113.4万/㎡
築35年
4件
92.8万/㎡
築40年
3件
69.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（36件）。１ＤＫの平均価格は3,815万円。
１ＬＤＫ
36件
5,639万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
7,621万円
１Ｋ
22件
2,713万円
２ＬＤＫ
23件
7,858万円
３ＬＤＫ
5件
9,717万円
２ＤＫ
7件
4,891万円
４ＬＤＫ
2件
9,785万円
１ＤＫ
5件
3,815万円
平均㎡単価
106.2万/㎡
前年比 ▲0.7%
平均価格
4,630万円
取引実績
110件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
2009201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡42.9万円から2026年は㎡157.5万円へ、17年間で+267.1%上昇（年平均+15.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
131
築6-10年
99
築11-15年
123
築16-20年
132
築21-25年
73
築26-30年
80
築31年以上
78
間取り別の相場
１ＬＤＫ
4,667万円
36件
２ＬＤＫ
6,504万円
23件
１Ｋ
2,167万円
22件
２ＤＫ
3,400万円
7件
３ＬＤＫ
7,800万円
5件
１ＤＫ
2,440万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,000万円
4件
４ＬＤＫ
7,200万円
2件
オープンフロア
3,000万円
1件
１Ｒ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,200万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
155.0万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
180.0万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
築未改装年・
65㎡〜
200.0万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
95.0万/㎡
2025年第4四半期
6,200万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
137.8万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
130.0万/㎡
2025年第3四半期
6,800万円
築改装済み年・
45㎡〜
151.1万/㎡
2025年第2四半期
5,600万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
124.4万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
20㎡〜
・１Ｋ
95.0万/㎡
2025年第2四半期
6,800万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
136.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市谷柳町のマンション一覧（11棟）
パークハウス市谷柳町
築17年
| 地下1階付13階建
| 98戸
13,800万円
直近売出価格
196.9万/㎡
㎡単価
売買101件
プラウド市谷柳町
築16年
| 地下1階付13階建
| 74戸
6,480万円
直近売出価格
171.8万/㎡
㎡単価
売買75件
グリーンパーク市ヶ谷柳町
築39年
| 13階建
| 30戸
4,380万円
直近売出価格
107.0万/㎡
㎡単価
売買65件
マージュ市谷柳町
築34年
| 地下1階付14階建
| 48戸
11,500万円
直近売出価格
118.9万/㎡
㎡単価
売買40件
シャンブル牛込
築48年
| 6階建
| 22戸
2,880万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買33件
トーシンフェニックス市谷柳町
築23年
| 10階建
| 43戸
1,840万円
直近売出価格
93.2万/㎡
㎡単価
売買16件
クリオ市谷柳町
築5年
| 13階建
| 61戸
6,320万円
直近売出価格
204.6万/㎡
㎡単価
売買13件
レジオス市谷
築20年
| 11階建
| 29戸
売買0件
ゾンネンハイム牛込
築47年
| 6階建
| 50戸
売買0件
スカイコート市ヶ谷2
築40年
| 6階建
| 34戸
売買0件
スカイコート市ヶ谷第2
築40年
| 6階建
| 35戸
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
市谷柳町は新宿区内66地区中38位（上位42%）。
単価106.2万/㎡。
1つ上の早稲田鶴巻町とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
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106.2万