西新宿のマンション相場
東京都新宿区西新宿 | 2,152件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都新宿区西新宿のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価104.6万円（成約2,152件、前年比+0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価184.8万円に対し、築50年は83.4万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
127件
184.8万/㎡
築5年
256件
174.4万/㎡
築10年
351件
155.5万/㎡
築15年
377件
151.9万/㎡
築20年
202件
134.1万/㎡
築25年
155件
111.8万/㎡
築30年
157件
98.9万/㎡
築35年
172件
95.8万/㎡
築40年
209件
99.0万/㎡
築45年
85件
102.2万/㎡
築50年
17件
83.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（861件）。１ＬＤＫの平均価格は6,198万円。
１ＤＫ
149件
4,065万円
２ＬＤＫ
265件
9,402万円
３ＬＤＫ
131件
11,803万円
１Ｋ
861件
3,070万円
１Ｒ
177件
2,572万円
２ＤＫ
67件
4,570万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
17件
9,318万円
１ＬＤＫ
310件
6,198万円
平均㎡単価
104.6万/㎡
前年比 ▲0.8%
平均価格
4,155万円
取引実績
2,152件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
250万180万110万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡76.7万円から2026年は㎡132.1万円へ、18年間で+72.1%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
133
築6-10年
117
築11-15年
116
築16-20年
125
築21-25年
113
築26-30年
73
築31年以上
78
間取り別の相場
１Ｋ
2,289万円
861件
１ＬＤＫ
5,066万円
310件
２ＬＤＫ
7,569万円
265件
１Ｒ
2,158万円
177件
１ＤＫ
3,039万円
149件
３ＬＤＫ
9,465万円
131件
２ＤＫ
3,389万円
67件
オープンフロア
7,421万円
59件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,547万円
17件
２Ｋ
2,120万円
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
88.9万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
90.9万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
25㎡〜
・１Ｋ
156.0万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
148.0万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
40㎡〜
・１Ｋ
155.0万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
162.5万/㎡
2026年第1四半期
9,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
110.6万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
40㎡〜
・１Ｋ
147.5万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
40㎡〜
・１Ｋ
157.5万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
20㎡〜
・１Ｋ
95.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西新宿のマンション一覧（50棟）
アイタウン・レピア
築32年
| 地下1階付22階建
| 161戸
4,100万円
直近売出価格
112.8万/㎡
㎡単価
売買164件
ライオンズマンション西新宿
築46年
| 地下1階付11階建
| 180戸
2,750万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買137件
アルテール新宿
築43年
| 地下1階付13階建
| 159戸
15,800万円
直近売出価格
166.3万/㎡
㎡単価
売買126件
ライオンズシティ西新宿
築27年
| 地下1階付15階建
| 90戸
8,798万円
直近売出価格
148.2万/㎡
㎡単価
売買114件
西新宿ダイヤモンドパレス
築45年
| 地下1階付9階建
| 170戸
1,280万円
直近売出価格
95.5万/㎡
㎡単価
売買109件
ハイネスロワイヤル
築43年
| 14階建
| 97戸
1,630万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買103件
西新宿ハウス
築45年
| 地下1階付8階建
| 102戸
4,890万円
直近売出価格
90.6万/㎡
㎡単価
売買102件
西新宿パークサイドタワー
築29年
| 地下2階付20階建
| 129戸
13,800万円
直近売出価格
202.3万/㎡
㎡単価
売買100件
トーカン新宿キャステール
築49年
| 地下2階付14階建
| 83戸
1,980万円
直近売出価格
92.2万/㎡
㎡単価
売買96件
クレベール西新宿フォレストマンション
築41年
| 地下1階付14階建
| 174戸
4,280万円
直近売出価格
93.3万/㎡
㎡単価
売買95件
オリエンタル新宿コーポラス
築54年
| 地下1階付9階建
| 70戸
5,998万円
直近売出価格
112.2万/㎡
㎡単価
売買93件
東建ニューハイツ西新宿
築45年
| 地下1階付12階建
| 157戸
9,800万円
直近売出価格
135.0万/㎡
㎡単価
売買89件
ライオンズマンション西新宿第7
築41年
| 11階建
| 117戸
2,080万円
直近売出価格
130.6万/㎡
㎡単価
売買79件
ユニーブル新宿西
築28年
| 地下1階付14階建
| 51戸
14,800万円
直近売出価格
211.2万/㎡
㎡単価
売買78件
ライオンズマンション西新宿第5
築45年
| 5階建
| 65戸
1,590万円
直近売出価格
77.8万/㎡
㎡単価
売買78件
ファミール西新宿
築46年
| 地下2階付15階建
| 128戸
13,480万円
直近売出価格
143.8万/㎡
㎡単価
売買77件
ラグジュアリーアパートメント西新宿
築22年
| 地下1階付5階建
| 52戸
3,000万円
直近売出価格
117.1万/㎡
㎡単価
売買68件
ナビウス西新宿
築23年
| 地下1階付11階建
| 67戸
5,480万円
直近売出価格
126.3万/㎡
㎡単価
売買63件
新宿セントビラ永谷
築46年
| 13階建
| 165戸
1,780万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買59件
エスコート西新宿
築25年
| 12階建
| 75戸
5,980万円
直近売出価格
128.0万/㎡
㎡単価
売買56件
ライオンズマンション西新宿第8
築41年
| 7階建
| 51戸
1,450万円
直近売出価格
106.5万/㎡
㎡単価
売買55件
シェモワ新宿
築47年
| 5階建
| 55戸
2,580万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買50件
デュオスカーラ西新宿2
築23年
| 地下1階付8階建
| 45戸
4,580万円
直近売出価格
143.0万/㎡
㎡単価
売買47件
ライオンズマンション西新宿第6
築45年
| 地下1階付5階建
| 25戸
1,300万円
直近売出価格
69.9万/㎡
㎡単価
売買40件
ラコント新宿セントラルパークアパートメント
築21年
| 地下1階付14階建
| 40戸
9,499万円
直近売出価格
207.4万/㎡
㎡単価
売買36件
トーシンハイム新宿
築44年
| 9階建
| 54戸
2,160万円
直近売出価格
110.2万/㎡
㎡単価
売買35件
マートルコート新宿ガーデンハウス
築42年
| 地下1階付3階建
| 25戸
4,700万円
直近売出価格
97.0万/㎡
㎡単価
売買35件
ハイライフ西新宿
築49年
| 5階建
| 68戸
2,580万円
直近売出価格
114.8万/㎡
㎡単価
売買31件
角筈マンション
築57年
| 地下2階付12階建
| 61戸
5,890万円
直近売出価格
97.8万/㎡
㎡単価
売買30件
新宿ウエスト424
築24年
| 地下1階付2階建
| 9戸
9,580万円
直近売出価格
117.9万/㎡
㎡単価
売買29件
GSプラザ新宿
築44年
| 地下1階付10階建
| 61戸
1,480万円
直近売出価格
101.3万/㎡
㎡単価
売買28件
パレステュディオ西新宿
築25年
| 7階建
| 37戸
2,280万円
直近売出価格
115.6万/㎡
㎡単価
売買28件
ガリシア新宿都庁前
築13年
| 6階建
| 44戸
4,800万円
直近売出価格
118.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ダイヤモンド西新宿
築50年
| 11階建
| 41戸
1,580万円
直近売出価格
96.8万/㎡
㎡単価
売買26件
プレールドゥーク西新宿
築22年
| 5階建
| 62戸
2,420万円
直近売出価格
109.8万/㎡
㎡単価
売買25件
GSハイム西新宿
築45年
| 5階建
| 19戸
2,980万円
直近売出価格
107.0万/㎡
㎡単価
売買24件
フェニックス西新宿壱番館
築16年
| 5階建
| 26戸
2,330万円
直近売出価格
111.5万/㎡
㎡単価
売買24件
グローリア初穂生沼ビル
築44年
| 地下1階付11階建
| 61戸
2,300万円
直近売出価格
85.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ガラグランディ西新宿
築21年
| 地下1階付15階建
| 121戸
7,980万円
直近売出価格
175.5万/㎡
㎡単価
売買23件
西新宿ハイホーム
築49年
| 5階建
| 26戸
2,680万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買21件
アーバイル西新宿
築21年
| 4階建
| 16戸
2,650万円
直近売出価格
107.5万/㎡
㎡単価
売買21件
グランドガーラ西新宿イースト
築24年
| 12階建
| 43戸
3,200万円
直近売出価格
154.4万/㎡
㎡単価
売買20件
新宿第二ローヤルコーポ
築53年
| 5階建
| 48戸
1,980万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買20件
スカイコート西新宿
築42年
| 地下1階付5階建
| 32戸
1,980万円
直近売出価格
107.9万/㎡
㎡単価
売買19件
アクセス西新宿
築43年
| 9階建
| 15戸
4,200万円
直近売出価格
125.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ルリオン西新宿
築15年
| 13階建
| 35戸
2,910万円
直近売出価格
108.3万/㎡
㎡単価
売買18件
新宿アイランドアネックス
築31年
| 地下1階付6階建
| 50戸
3,070万円
直近売出価格
168.0万/㎡
㎡単価
売買18件
グランドール西新宿
築44年
| 5階建
| 18戸
1,980万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買18件
コアロード西新宿
築43年
| 地下1階付13階建
| 94戸
2,500万円
直近売出価格
108.8万/㎡
㎡単価
売買18件
センチュリー西新宿
築28年
| 4階建
| 11戸
4,680万円
直近売出価格
127.5万/㎡
㎡単価
売買17件
取引データのないマンション（4棟）
西新宿には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
KKDビル新宿ダイカンプラザストーク中央公園マンション西新宿新宿ダイカンプラザ756
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
西新宿は新宿区内66地区中41位（上位38%）。
単価104.6万/㎡。
1つ上の弁天町とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
41
西新宿 ◀
―
104.6万
最寄り駅の相場
西新宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区西新宿１丁目７番３ | 2060.0万/㎡ | +2.0% | 店舗,事務所 | 新宿 |
| 新宿区西新宿２丁目６番 | 1280.0万/㎡ | - | 店舗,事務所,その他 | 新宿 640m |
| 新宿区西新宿１丁目１２番１７ | 727.0万/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所 | 新宿 350m |
| 新宿区西新宿７丁目７３７番１４外 | 670.0万/㎡ | +3.2% | 事務所 | 新宿 410m |
| 新宿区西新宿４丁目３７５番２１外 | 263.0万/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 西新宿五丁目 90m |
| 新宿区西新宿４丁目２８９番１０ | 104.0万/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 西新宿五丁目 350m |
| 新宿区西新宿８丁目１３９番１７ | 101.0万/㎡ | +3.2% | 住宅,事務所 | 西新宿 200m |
| 新宿区西新宿５丁目４９８番２ | 79.3万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 西新宿五丁目 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）