デュオスカーラ西新宿
東京都新宿区西新宿4丁目13-6 | 築23年 | 2棟
推定相場
デュオスカーラ西新宿
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は143.0万円。周辺エリア平均（112.6万円）を27.0%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を22.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
200920122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.9万/㎡から2024年は127.3万/㎡へ、15年間で67.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万20万15万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,636〜129,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 141件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.6万円/㎡
レンジ
159.9〜195.4万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.054
代表面積 41.97㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の34%・15件）で、平均5,149万円です。3LDKが最も高く平均8,274万円、1Kは平均3,345万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 5,092万 | 5,054万 | 5,130万 |
| 1K | 2件 | 3,345万 | 3,308万 | 3,381万 |
| 1DK | 11件 | 4,471万 | 3,945万 | 5,356万 |
| 1LDK | 15件 | 5,149万 | 4,004万 | 6,098万 |
| 2DK | 5件 | 5,746万 | 4,763万 | 6,908万 |
| 3LDK | 9件 | 8,274万 | 7,442万 | 9,642万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿4丁目13-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 26.70m² ～ 65.85m² |
| 分譲会社 | ダイナシティ 横山産業 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
デュオスカーラ西新宿は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 94件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 デュオスカーラ西新宿 |
2001年 | 8階建 | 38戸 | - | - | - | 1件 |
|
2 デュオスカーラ西新宿2 |
2003年 | 地下1階付8階建 | 45戸 | 94件 | 89.9万 | 138件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
🚉
徒歩8分
都庁前駅
都営大江戸線
🚉
徒歩11分
西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩13分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
🚉
徒歩13分
初台駅
京王新線
学区情報
小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオスカーラ西新宿 | 2003 | 45戸 | 143.0万 | 4,580万 |
| 西新宿カーネル | 1976 | 38戸 | - | - |
| ライオンズマンション西新宿第6 | 1981 | 25戸 | 69.9万 | 1,300万 |
| 西新宿ハイホーム | 1977 | 26戸 | 84.2万 | 2,680万 |
| ライフコーポ土屋 | 1978 | 15戸 | 94.2万 | 4,799万 |
| グリーンハイツ | 1984 | 8戸 | 61.5万 | 4,980万 |
| 新宿パークサイド永谷 | 1977 | 94戸 | - | - |
| ライオンズマンション西新宿第8 | 1985 | 51戸 | 106.5万 | 1,450万 |
| ガラステージ西新宿 | 2001 | 52戸 | 99.1万 | 2,590万 |
| マンション西新宿 | 1976 | 35戸 | - | - |
| パルク西新宿 | 1978 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,498万円 | 47.72㎡ | 178.1万円 | 1LDK | - | - |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 82.9万 | - | 99.0万 | - | 110.8万 | 101.3万 | 127.3万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 103.3万 | - |
| 1DK | - | 97.1万 | 93.6万 | - | 98.2万 | - | 108.7万 | - |
| 2DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,580万 | 143.04万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 111.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 97.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,800万 | 103.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 111.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 108.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 94.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,800万 | 103.27万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 101.13万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,760万 | 103.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,650万 | 110.8万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,380万 | 94.42万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 91.63万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 102.44万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 4,380万 | 104.36万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 106.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 101.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 89.15万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,998万 | 93.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,650万 | 101.96万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,680万 | 102.8万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 82.92万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,100万 | 86.6万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,950万 | 88.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | ー | 35㎡〜 | 3,350万 | 93.58万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | ー | 35㎡〜 | 3,400万 | 94.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.19万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,830万 | 88.54万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 78.16万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,400万 | 89.89万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 80.54万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 85.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 77.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 69.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 77.59万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 76.53万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,260万 | 70.59万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 78.16万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,400万 | 74.96万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 80.54万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 66.61万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.4万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 74.5万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 75.28万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.2万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,580万 | 77.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（69件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の46%）で、平均月額128,656円。2DKなら月額150,857円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 69 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,241円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,259円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 132,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 147,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,577円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,577円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 147,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,190円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 147,000円 | 5,506円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 147,000円 | 4,106円/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。