ライオンズマンション西新宿第8の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

2014201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の63万/㎡から2026年は97.4万/㎡へ、12年間で54.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,400円から2025年には66,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 220件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.6万円/㎡

レンジ

91.4〜111.7万円/㎡

市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.604

代表面積 15.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3244件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・47件）で、平均1,800万円です。1Kが最も高く平均2,903万円、1Rは平均1,800万円です。

1R

47件

1,800万

1K

8件

2,903万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	47件	1,800万	1,213万	3,459万
1K	8件	2,903万	1,450万	3,459万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.1万円で、1-3階（79.3万円）と比べて7.8万円（+9.8%）高くなっています。

1-3階

79.3万/㎡

20件

4-7階

87.1万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿4丁目16-12
築年月	1985-12（築41年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	51戸
専有面積	12.59m² ～ 57.41m²
分譲会社	大京観光
施工会社	大末建設
管理会社	コンパックス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

西新宿五丁目駅

都営大江戸線

徒歩4分

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都庁前駅

都営大江戸線

徒歩10分

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩17分

学区情報

小学校

西新宿小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西新宿第8	1985	51戸	106.5万	1,450万
ガラステージ西新宿	2001	52戸	99.1万	2,590万
シェモワロワイヤル	1986	29戸	64.3万	1,440万
ライオンズマンション西新宿第6	1981	25戸	69.9万	1,300万
ガリシア新宿都庁前	2013	44戸	118.5万	4,800万
マルブン西新宿	1985	31戸	-	-
ライオンズマンション西新宿第5	1981	65戸	77.8万	1,590万
西新宿カーネル	1976	38戸	-	-
マンション西新宿	1976	35戸	-	-
西新宿ハイホーム	1977	26戸	84.2万	2,680万
デュオスカーラ西新宿2	2003	45戸	143.0万	4,580万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,400万円	15.86㎡	88.3万円	ワンルーム	-	北東
1,540万円	15.86㎡	97.1万円	ワンルーム	-	北東

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

38件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1K	87.8万	85.7万	85.7万	77.4万	-	-	-	106.5万
1R	80.3万	84.0万	-	97.8万	85.3万	85.8万	87.4万	88.3万

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	10㎡〜	1,450万	106.47万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	1,400万	88.28万/㎡
2024年6月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	75.67万/㎡
2024年5月	中層	1R	15㎡〜	1,300万	86.38万/㎡
2024年10月	低層	1R	15㎡〜	1,590万	100.26万/㎡
2023年7月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	77.38万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	1,480万	93.32万/㎡
2023年2月	中層	1R	15㎡〜	1,190万	78.04万/㎡
2023年1月	中層	1R	15㎡〜	1,250万	81.97万/㎡
2023年11月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	72.14万/㎡
2023年10月	低層	1R	15㎡〜	1,780万	112.24万/㎡
2022年2月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	77.38万/㎡
2022年10月	低層	1R	15㎡〜	1,480万	93.32万/㎡
2021年9月	高層	1R	15㎡〜	1,380万	87.02万/㎡
2021年8月	中層	1R	10㎡〜	1,800万	132.16万/㎡
2021年7月	高層	1R	10㎡〜	1,380万	96.51万/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	2,250万	77.41万/㎡
2021年3月	中層	1R	10㎡〜	2,000万	146.85万/㎡
2021年3月	中層	1R	25㎡〜	2,380万	81.88万/㎡
2021年2月	低層	1R	15㎡〜	990万	64.92万/㎡
2021年1月	中層	1R	25㎡〜	2,500万	86.01万/㎡
2021年12月	低層	1R	15㎡〜	1,330万	86.93万/㎡
2020年8月	中層	1K	25㎡〜	2,490万	85.66万/㎡
2020年1月	中層	1K	25㎡〜	2,490万	85.66万/㎡
2019年9月	高層	1R	15㎡〜	1,480万	93.32万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	1,420万	89.54万/㎡
2019年3月	中層	1K	25㎡〜	2,490万	85.66万/㎡
2019年3月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	69.01万/㎡
2018年9月	中層	1K	25㎡〜	2,490万	85.66万/㎡
2018年9月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	69.01万/㎡
2018年7月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	74.86万/㎡
2018年6月	中層	1K	25㎡〜	2,680万	92.19万/㎡
2018年6月	低層	1R	15㎡〜	1,480万	86.55万/㎡
2018年5月	中層	1R	15㎡〜	1,550万	101.64万/㎡
2018年4月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	65.58万/㎡
2018年3月	低層	1R	15㎡〜	950万	62.3万/㎡
2018年3月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	68.86万/㎡
2018年12月	中層	1R	25㎡〜	2,680万	92.19万/㎡
2018年11月	中層	1K	25㎡〜	2,490万	85.66万/㎡
2018年11月	中層	1R	15㎡〜	1,550万	101.64万/㎡
2017年8月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	83.94万/㎡
2017年8月	高層	1R	15㎡〜	1,380万	87.02万/㎡
2017年6月	高層	1R	15㎡〜	1,170万	76.73万/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	90.5万/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	70.82万/㎡
2017年2月	中層	1R	25㎡〜	2,199万	75.65万/㎡
2017年2月	高層	1R	15㎡〜	1,080万	70.82万/㎡
2017年1月	中層	1R	25㎡〜	2,299万	79.09万/㎡
2017年12月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	78.69万/㎡
2017年10月	中層	1R	15㎡〜	1,150万	75.42万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（122件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額61,930円。1Rなら月額59,667円が相場です。

ワンルーム

61,930円

40,000〜108,000円

1R

59,667円

49,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

110件

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 122 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,524円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,977円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,607円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,918円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	5,044円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,934円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,524円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,213円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,035円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,413円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,738円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,720円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,909円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,392円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,213円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,626円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	88,000円	5,548円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,720円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,738円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,869円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,743円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,607円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,987円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,738円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,216円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,607円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,262円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	4,131円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,392円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,607円/㎡

他 92 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。