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TOP›東京都›新宿区›西新宿›ライオンズマンション西新宿第6

ライオンズマンション西新宿第6

東京都新宿区西新宿4丁目13-7 | 築45年 | 25戸

推定相場
ライオンズマンション西新宿第6
最新データ 2026年3月
売買40件 / 賃貸60件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.9万円。周辺エリア平均（112.6万円）より37.9%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より40.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.6万/㎡から2026年は72.6万/㎡へ、12年間で10.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万9万6万3万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,333円から2024年には75,667円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 237件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
105.2万円/㎡
レンジ
94.6〜115.7万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.624
代表面積 21.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3436件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の48%・19件）で、平均1,472万円です。1DKが最も高く平均3,411万円、1Rは平均1,472万円です。
ー 2件 1,835万円
1R 19件 1,472万円
1K 4件 1,680万円
1DK 2件 3,411万円
1LDK 6件 3,228万円
2DK 7件 3,351万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,835万 1,781万 1,888万
1R 19件 1,472万 1,300万 2,058万
1K 4件 1,680万 1,524万 2,117万
1DK 2件 3,411万 3,313万 3,509万
1LDK 6件 3,228万 2,677万 3,847万
2DK 7件 3,351万 2,928万 4,102万

物件概要

所在地東京都新宿区西新宿4丁目13-7
築年月1981-10（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数25戸
専有面積12.59m² ～ 57.41m²
分譲会社大京観光
施工会社東洋建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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西新宿五丁目駅
都営大江戸線
徒歩4分
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都庁前駅
都営大江戸線
徒歩5分
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩13分

学区情報

小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション西新宿第6 1981 25戸 69.9万 1,300万
西新宿カーネル 1976 38戸 - -
デュオスカーラ西新宿2 2003 45戸 143.0万 4,580万
西新宿ハイホーム 1977 26戸 84.2万 2,680万
ライオンズマンション西新宿第8 1985 51戸 106.5万 1,450万
ガラステージ西新宿 2001 52戸 99.1万 2,590万
グリーンハイツ 1984 8戸 61.5万 4,980万
マンション西新宿 1976 35戸 - -
マルブン西新宿 1985 31戸 - -
ライフコーポ土屋 1978 15戸 94.2万 4,799万
シェモワロワイヤル 1986 29戸 64.3万 1,440万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 1件
1,000〜2,000万 24件
2,000〜3,000万 15件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202120222023202420252026
1R 66.7万 63.8万 71.7万 - 65.6万 78.1万 68.5万 68.5万
1K - 92.3万 - 70.8万 - 79.6万 - 85.1万
1LDK 77.5万 - - - 73.0万 69.5万 69.5万 -
1DK - - - 78.5万 76.2万 - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 1,300万 69.93万/㎡
2026年3月 中層 1R 20㎡〜 1,300万 61.36万/㎡
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 1,350万 74.14万/㎡
2026年2月 低層 1K 15㎡〜 1,550万 85.12万/㎡
2025年3月 高層 1LDK 35㎡〜 2,630万 69.54万/㎡
2025年12月 中層 1R 20㎡〜 1,300万 61.36万/㎡
2025年12月 中層 1R 15㎡〜 1,300万 69.93万/㎡
2025年12月 中層 1R 15㎡〜 1,350万 74.14万/㎡
2024年8月 中層 1R 15㎡〜 1,400万 79.6万/㎡
2024年2月 高層 1LDK 35㎡〜 2,630万 69.54万/㎡
2024年1月 低層 1K 15㎡〜 1,450万 79.63万/㎡
2024年1月 低層 1R 15㎡〜 1,450万 76.6万/㎡
2023年8月 中層 1R 15㎡〜 1,195万 65.63万/㎡
2023年1月 高層 1DK 35㎡〜 2,880万 76.16万/㎡
2023年12月 高層 1LDK 35㎡〜 2,690万 71.13万/㎡
2023年11月 高層 1LDK 35㎡〜 2,830万 74.83万/㎡
2022年10月 中層 1K 15㎡〜 1,290万 70.84万/㎡
2022年10月 高層 1DK 35㎡〜 2,970万 78.53万/㎡
2021年2月 低層 1R 20㎡〜 1,270万 51.22万/㎡
2021年1月 低層 1R 15㎡〜 1,680万 92.26万/㎡
2021年10月 高層 2DK 30㎡〜 2,390万 74.11万/㎡
2019年8月 中層 1R 20㎡〜 1,050万 49.72万/㎡
2019年6月 低層 1K 15㎡〜 1,680万 92.26万/㎡
2019年5月 低層 1R 15㎡〜 1,100万 60.81万/㎡
2019年3月 中層 1R 15㎡〜 1,500万 85.42万/㎡
2019年1月 中層 1R 15㎡〜 1,100万 59.18万/㎡
2019年11月 中層 ー 20㎡〜 1,498万 70.93万/㎡
2018年9月 中層 1R 15㎡〜 1,100万 59.18万/㎡
2018年4月 高層 1LDK 35㎡〜 2,880万 76.16万/㎡
2018年3月 中層 1R 15㎡〜 1,380万 74.24万/㎡
2018年2月 中層 ー 15㎡〜 1,380万 74.24万/㎡
2018年1月 高層 1LDK 35㎡〜 2,980万 78.8万/㎡
2017年9月 中層 1R 15㎡〜 1,050万 59.7万/㎡
2017年3月 高層 2DK 35㎡〜 2,380万 62.93万/㎡
2017年10月 中層 1R 15㎡〜 980万 55.81万/㎡
2016年8月 高層 2DK 35㎡〜 2,130万 56.32万/㎡
2016年8月 高層 2DK 35㎡〜 2,180万 57.65万/㎡
2016年2月 高層 2DK 35㎡〜 2,130万 56.32万/㎡
2015年5月 高層 2DK 35㎡〜 2,480万 65.58万/㎡
2014年5月 高層 2DK 35㎡〜 2,480万 65.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額62,520円。2DKなら月額100,429円が相場です。
ワンルーム 62,520円 48,000〜85,000円
1R 64,462円 55,000〜78,000円
2DK 100,429円 90,000〜109,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 5件
5〜8万 46件
8〜10万 4件
10〜15万 5件
全 60 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 2,795円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 73,000円 4,035円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 85,000円 4,490円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 83,000円 4,384円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,458円/㎡
2023年6月 高層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,830円/㎡
2023年6月 中層 2DK 30㎡〜 100,000円 3,101円/㎡
2023年5月 高層 2DK 30㎡〜 100,000円 3,101円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 61,000円 2,471円/㎡
2023年3月 中層 2DK 30㎡〜 90,000円 2,791円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,552円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 71,000円 3,925円/㎡
2022年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,458円/㎡
2022年12月 高層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,830円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 49,800円 2,353円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,741円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,633円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,633円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,788円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 61,000円 2,471円/㎡
2021年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,390円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,185円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,268円/㎡
2021年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,633円/㎡
2020年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,633円/㎡
2020年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,633円/㎡
2020年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 2,754円/㎡
2020年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 2,754円/㎡
2020年6月 高層 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 4,599円/㎡
2020年11月 高層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,830円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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