プレールドゥーク西新宿の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2009201120152017201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の86.8万/㎡から2026年は94万/㎡へ、17年間で8.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

26万20万14万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,455〜87,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

141.7万円/㎡

レンジ

120.4〜162.9万円/㎡

市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.843

代表面積 22.04㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3249件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の66%・21件）で、平均2,933万円です。1 Kが最も高く平均3,148万円、1Kは平均2,933万円です。

1K

21件

2,933万

1 K

11件

3,148万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	21件	2,933万	2,000万	3,356万
1 K	11件	3,148万	2,835万	3,763万

階数別の㎡単価

1-2階

100.3万/㎡

17件

3階以上

86万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿4丁目30-5
築年月	2004-09（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	62戸
専有面積	22.04m² ～ 22.46m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	塩田建設
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

プレールドゥーク西新宿は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 64件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体プレールドゥーク西新宿	2004年	5階建	62戸	50件	94.4万	524件	-
2 プレールドゥーク西新宿2	2005年	5階建	31戸	14件	94万	282件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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西新宿五丁目駅

都営大江戸線

徒歩7分

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都庁前駅

都営大江戸線

徒歩9分

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩19分

学区情報

小学校

西新宿小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク西新宿	2004	62戸	109.8万	2,420万
ログ都庁前	2015	38戸	-	-
シェモワ新宿	1979	55戸	86.2万	2,580万
西新宿ハウス	1981	102戸	90.6万	4,890万
ホワイトハウス新宿	1981	6戸	-	-
ヴィエッティ西新宿	1989	10戸	79.4万	8,480万
ハイネスロフティ	1979	127戸	-	-
ハイネスロフティ(都庁前)	1979	126戸	-	-
シンシア都庁前	2004	27戸	-	-
新宿セントビラ永谷	1980	165戸	73.1万	1,780万
永谷リヴュール新宿	1978	210戸	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2026
1K	91.9万	89.7万	101.0万	104.7万	104.1万	113.3万	109.9万	94.0万
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	93.99万/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	2,300万	108.09万/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	2,420万	109.81万/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	2,380万	111.85万/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	2,420万	109.81万/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	2,498万	113.35万/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	2,300万	104.36万/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	2,290万	103.91万/㎡
2018年7月	高層	1K	20㎡〜	2,600万	116.44万/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	2,290万	103.91万/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	2,080万	94.38万/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	2,290万	103.91万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	2,150万	97.56万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	2,080万	94.38万/㎡
2017年8月	低層	1K	20㎡〜	2,400万	108.9万/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	2,400万	108.9万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	95.29万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	95.29万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	84.2万/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	1,930万	90.7万/㎡
2015年7月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	93.05万/㎡
2012年10月	中層	1 K	20㎡〜	1,500万	68.06万/㎡
2012年6月	中層	1 K	20㎡〜	1,570万	71.24万/㎡
2012年5月	中層	1 K	20㎡〜	1,590万	72.15万/㎡
2011年12月	中層	1 K	20㎡〜	1,640万	74.42万/㎡
2011年9月	低層	1 K	20㎡〜	1,850万	82.37万/㎡
2011年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,700万	77.14万/㎡
2011年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,760万	79.86万/㎡
2011年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,690万	76.68万/㎡
2011年1月	中層	1 K	20㎡〜	1,760万	79.86万/㎡
2010年4月	中層	1 K	20㎡〜	1,840万	83.49万/㎡
2009年1月	低層	1 K	20㎡〜	1,950万	86.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（349件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額87,514円。2DKなら月額220,667円が相場です。

1K

87,514円

72,000〜142,000円

2DK

220,667円

216,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

57件

8〜10万

265件

10〜15万

24件

20〜30万

3件

全 349 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,947円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,980円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,766円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,664円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,980円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,083円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,857円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,811円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,709円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	118,000円	5,545円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,857円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,672円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,539円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,900円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,857円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,528円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,709円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,630円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,618円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,464円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,767円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,762円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,517円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,857円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,699円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	3,947円/㎡
2024年3月	高層	2DK	45㎡〜	216,000円	4,796円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	83,500円	3,789円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,720円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,759円/㎡

他 319 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。