ヴィエッティ西新宿
東京都新宿区西新宿4丁目29-2 | 築37年 | 10戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20182019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の66万/㎡から2025年は87.2万/㎡へ、7年間で32.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.7万円/㎡
レンジ
112.0〜151.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.784
補正係数 ×0.784
代表面積 50.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の21%・5件）で、平均4,483万円です。オープンフロアが最も高く平均8,648万円、１Ｒは平均1,428万円です。
１Ｋ
1,801万
5件
１Ｒ
1,428万
4件
オープンフロア
8,648万
2件
３ＬＤＫ
6,323万
2件
1R
3,330万
2件
1LDK
4,483万
5件
3LDK
7,881万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 5件 | 1,801万 | 1,237万 | 2,716万 |
| １Ｒ | 4件 | 1,428万 | 447万 | 2,599万 |
| オープンフロア | 2件 | 8,648万 | 8,420万 | 8,876万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,323万 | 4,330万 | 8,316万 |
| 1R | 2件 | 3,330万 | 3,283万 | 3,377万 |
| 1LDK | 5件 | 4,483万 | 4,131万 | 4,725万 |
| 3LDK | 4件 | 7,881万 | 4,105万 | 10,157万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は81.0万円で、1-2階（70.5万円）と比べて10.5万円（+14.9%）高くなっています。
1-2階
3件
70.5万/㎡
3階以上
10件
81万/㎡
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿4丁目29-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 38.59m² ～ 106.75m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
都庁前駅
都営大江戸線
🚉
徒歩5分
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィエッティ西新宿 | 1989 | 10戸 | 79.4万 | 8,480万 |
| シンシア都庁前 | 2004 | 27戸 | - | - |
| 西新宿ハウス | 1981 | 102戸 | 90.6万 | 4,890万 |
| シェモワ新宿 | 1979 | 55戸 | 86.2万 | 2,580万 |
| デューク西新宿 | 1979 | 14戸 | - | - |
| ベルパークシティ西新宿 | 1986 | 76戸 | - | - |
| ホワイトハウス新宿 | 1981 | 6戸 | - | - |
| プレールドゥーク西新宿 | 2004 | 62戸 | 109.8万 | 2,420万 |
| 永谷リヴュール新宿 | 1978 | 210戸 | - | - |
| グリーンハイツ | 1984 | 8戸 | 61.5万 | 4,980万 |
| マンション西新宿 | 1976 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.6万 | - | - | - | 84.1万 |
| 1LDK | 68.2万 | - | - | 92.8万 | 96.5万 |
| 1R | - | 69.5万 | 69.5万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 8,480万 | 79.44万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 8,480万 | 79.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 9,980万 | 93.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,450万 | 96.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,450万 | 96.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 89.07万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,680万 | 69.45万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 2,800万 | 72.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,680万 | 69.45万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.63万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 63.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,360万 | 72.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。