ライオンズシティ西新宿
東京都新宿区西新宿8丁目8-18 | 築27年 | 90戸
推定相場
ライオンズシティ西新宿
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は148.2万円。周辺エリア平均（112.6万円）を31.5%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を26.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万30万
200920122015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.3万/㎡から2026年は147.8万/㎡へ、17年間で110.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万24万18万12万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の127,200円から2025年には251,000円へ、97.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 141件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.6万円/㎡
レンジ
159.9〜195.4万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.054
代表面積 59.39㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・35件）で、平均7,756万円です。3LDKが最も高く平均9,162万円、1Rは平均4,654万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 4,654万 | 3,651万 | 5,647万 |
| 1SLDK | 20件 | 8,069万 | 6,200万 | 10,500万 |
| 1LDK | 20件 | 6,588万 | 4,799万 | 10,500万 |
| 2LDK | 35件 | 7,756万 | 5,520万 | 10,907万 |
| 2SLDK | 3件 | 7,942万 | 7,193万 | 8,316万 |
| 3LDK | 23件 | 9,162万 | 7,353万 | 12,542万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は89.6万円で、1-5階（88.6万円）と比べて1.0万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿8丁目8-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 34.63m² ～ 78.80m² |
| 分譲会社 | 大京 スルガコーポレーション |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩5分
西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩14分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
柏木小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ西新宿 | 1999 | 90戸 | 148.2万 | 8,798万 |
| ジオ西新宿ツインレジデンス | 2012 | 72戸 | 228.5万 | 13,800万 |
| サンハイツ西新宿 | 1979 | 12戸 | - | - |
| メイクスデザイン西新宿 | 2014 | 36戸 | 139.4万 | 5,600万 |
| ナビウス西新宿 | 2003 | 67戸 | 126.3万 | 5,480万 |
| ズーム西新宿 | 2015 | 42戸 | 138.3万 | 3,499万 |
| アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレ | 2003 | 82戸 | 113.8万 | 2,280万 |
| リヴシティ新宿壱番館 | 2002 | 105戸 | 106.2万 | 2,230万 |
| パークウェル西新宿2 | 2001 | 31戸 | 121.4万 | 2,580万 |
| マック新宿コート | 1979 | 32戸 | 76.0万 | 2,480万 |
| スカイコート新宿新都心第2 | 2001 | 34戸 | 124.0万 | 2,400万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,700万円 | 55.91㎡ | 137.7万円 | 1LDK | - | 東 |
売買データ分析（114件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 96.2万 | - | 109.1万 | 100.9万 | 119.5万 | 113.7万 | 153.3万 | 142.0万 |
| 1LDK | 105.7万 | - | 111.1万 | - | 135.1万 | 130.4万 | 131.4万 | 170.8万 |
| 2LDK | 105.6万 | 103.0万 | 105.5万 | 132.7万 | 131.8万 | 131.4万 | 169.4万 | - |
| 1R | - | - | 77.2万 | 129.3万 | 122.6万 | - | - | - |
全 114 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 8,798万 | 148.15万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 10,500万 | 170.82万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 10,500万 | 170.82万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 8,798万 | 148.15万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,200万 | 100.87万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,999万 | 169.41万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 8,300万 | 135.03万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 131.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 162.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 162.36万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,990万 | 113.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 131.4万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,990万 | 113.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,550万 | 130.38万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 7,500万 | 122.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,430万 | 124.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 139.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 4,280万 | 122.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,650万 | 133.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 7,300万 | 118.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,780万 | 136.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,990万 | 117.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 4,280万 | 122.64万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,998万 | 132.68万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 4,780万 | 136.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,480万 | 128.37万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 110.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 4,480万 | 128.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,200万 | 100.87万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,170万 | 105.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,290万 | 111.06万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 2,980万 | 77.15万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 109.11万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 114.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 107.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 109.11万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,950万 | 100.19万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,200万 | 104.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 100.7万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,200万 | 104.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 103.49万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,600万 | 111.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 97.33万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 100.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,200万 | 104.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,880万 | 115.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,800万 | 114.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 88.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 90.59万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 105.75万/㎡ |
他 64 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（87件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の29%）で、平均月額207,080円。3LDKなら月額198,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 87 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 265,000円 | 4,462円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,128円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 270,000円 | 4,546円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,682円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,342円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 159,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 169,000円 | 4,413円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 169,000円 | 4,375円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 190,000円 | 4,961円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 190,000円 | 4,918円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,032円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,128円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,032円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,439円/㎡ |
他 57 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。