メイクスデザイン西新宿
東京都新宿区北新宿1丁目19-4 | 築12年 | 36戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
201720182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の111.9万/㎡から2024年は139.5万/㎡へ、7年間で24.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,955円から2025年には135,750円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
194.0万円/㎡
レンジ
174.6〜213.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×1.154
補正係数 ×1.154
代表面積 40.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 91件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・31件）で、平均10,031万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,894万円、1Kは平均3,999万円です。
３ＬＤＫ
10,894万
13件
２ＬＤＫ
10,031万
31件
１Ｋ
4,350万
19件
１ＬＤＫ
6,449万
21件
２Ｋ
4,357万
2件
１ＤＫ
4,582万
3件
２ＤＫ
7,540万
2件
1K
3,999万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 10,894万 | 7,938万 | 16,000万 |
| ２ＬＤＫ | 31件 | 10,031万 | 6,300万 | 14,249万 |
| １Ｋ | 19件 | 4,350万 | 3,359万 | 7,112万 |
| １ＬＤＫ | 21件 | 6,449万 | 5,040万 | 8,706万 |
| ２Ｋ | 2件 | 4,357万 | 4,257万 | 4,457万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,582万 | 3,063万 | 5,390万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 7,540万 | 6,258万 | 8,821万 |
| 1K | 2件 | 3,999万 | 3,847万 | 4,150万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
141.4万/㎡
4-7階
3件
119.6万/㎡
8階以上
2件
111.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿1丁目19-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-08（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 25.08m² ～ 45.42m² |
| 分譲会社 | メイクス |
| 施工会社 | ファーストカルデア |
| 管理会社 | メイクス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
新宿区立柏木小学校
中学校
新宿区立西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイクスデザイン西新宿 | 2014 | 36戸 | 139.4万 | 5,600万 |
| ジオ西新宿ツインレジデンス | 2012 | 72戸 | 228.5万 | 13,800万 |
| ライオンズシティ西新宿 | 1999 | 90戸 | 148.2万 | 8,798万 |
| リヴシティ新宿壱番館 | 2002 | 105戸 | 106.2万 | 2,230万 |
| スカイコート新宿新都心第2 | 2001 | 34戸 | 124.0万 | 2,400万 |
| アクサス新宿 | 2012 | 30戸 | - | - |
| マック新宿コート | 1979 | 32戸 | 76.0万 | 2,480万 |
| ズーム西新宿 | 2015 | 42戸 | 138.3万 | 3,499万 |
| アイル新宿 | 2013 | 38戸 | - | - |
| ナビウス西新宿 | 2003 | 67戸 | 126.3万 | 5,480万 |
| パークウェル西新宿2 | 2001 | 31戸 | 121.4万 | 2,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 119.6万 | 137.0万 | 144.6万 | 139.4万 |
| 1K | 111.9万 | 111.9万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,600万 | 139.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,610万 | 139.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,000万 | 149.41万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,500万 | 136.96万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,300万 | 116.69万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,300万 | 116.69万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,700万 | 125.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 111.87万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 111.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（222件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額120,708円。1LDKなら月額167,615円が相場です。
1K
97,500〜180,000円
120,708円
1LDK
140,000〜180,000円
167,615円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
181件
15〜20万
29件
全 222 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,159円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,136円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 163,000円 | 4,756円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 163,000円 | 4,756円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,501円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,334円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 142,000円 | 5,662円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 158,000円 | 4,610円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜13階 | 1K | 30㎡〜 | 158,000円 | 4,610円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,603円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 134,000円 | 5,072円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜13階 | 1K | 30㎡〜 | 168,000円 | 4,902円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 154,000円 | 5,781円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,967円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 170,500円 | 4,975円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,523円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 155,500円 | 4,538円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 155,500円 | 4,538円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 160,500円 | 4,683円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,233円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 130,500円 | 4,899円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 170,000円 | 4,961円/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜13階 | 1K | 30㎡〜 | 170,000円 | 4,961円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,299円/㎡ |
他 192 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。