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リヴシティ新宿

東京都新宿区北新宿1丁目19-12 | 築24年 | 2棟

このページは2棟をまとめたリヴシティ新宿全体の相場です（成約 89件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
リヴシティ新宿
最新データ
2026年1月
売買55件 / 賃貸473件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.2万円。周辺エリア平均（107.1万円）より0.8%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より9.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の93.7万/㎡から2026年は106.2万/㎡へ、12年間で13.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万11万8万5万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の91,929円から2025年には97,857円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.0万円/㎡
レンジ
129.6〜158.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.857
代表面積 21㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3249件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1K
55件
2,959万
間取り件数平均価格最低最高
1K 55件 2,959万 2,173万 4,813万

階数別の㎡単価

1-3階
100.4万/㎡
40件
4-7階
91.6万/㎡
15件

物件概要

所在地東京都新宿区北新宿1丁目19-12
築年月2002-05（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数105戸
専有面積21.00m² ～ 25.03m²
分譲会社リヴ リヴトラスト
施工会社伊佐建設
管理会社リヴビルディング
管理方式巡回
土地権利所有権

棟別の相場（2棟）

リヴシティ新宿は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 89件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
壱番館 2002年 7階建 105戸 68件 97.6万 574件 1件
弐番館 2002年 6階建 41戸 21件 101.12万 187件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

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新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分
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大久保駅
JR中央・総武線
徒歩7分
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西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩8分
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西武新宿駅
西武新宿線
徒歩9分
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新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
徒歩10分
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩13分

学区情報

小学校
新宿区立柏木小学校
中学校
新宿区立西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リヴシティ新宿 2002 105戸 106.2万 2,230万
マック新宿コート 1979 32戸 76.0万 2,480万
アクサス新宿 2012 30戸 - -
ジオ西新宿ツインレジデンス 2012 72戸 228.5万 13,800万
メイクスデザイン西新宿 2014 36戸 139.4万 5,600万
アイル新宿 2013 38戸 - -
ライオンズシティ西新宿 1999 90戸 148.2万 8,798万
パークウェル西新宿 1998 43戸 117.5万 2,130万
ズーム西新宿 2015 42戸 138.3万 3,499万
ハーモニーレジデンス新宿 THE NORTH 2019 52戸 136.5万 5,550万
ナビウス西新宿 2003 67戸 126.3万 5,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,450万円 24.45㎡ 100.2万円 1K - 西

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
1K 107.8万 95.1万 100.2万 107.6万 93.4万 107.8万 114.1万 106.2万
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 2,230万 106.19万/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 2,200万 104.77万/㎡
2025年2月 低層 1K 25㎡〜 3,100万 123.41万/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 2,190万 104.29万/㎡
2024年8月 低層 1K 25㎡〜 3,100万 123.41万/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 2,400万 98.16万/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 2,280万 108.58万/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 2,400万 114.29万/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 2,060万 98.1万/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 2,400万 98.16万/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 2,450万 100.21万/㎡
2023年6月 中層 1K 25㎡〜 2,250万 89.58万/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 2,040万 97.15万/㎡
2023年4月 中層 1K 25㎡〜 2,050万 82万/㎡
2022年12月 低層 1K 20㎡〜 2,100万 100.01万/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 2,450万 116.67万/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 2,230万 106.19万/㎡
2021年12月 低層 1K 20㎡〜 2,450万 100.21万/㎡
2020年9月 高層 1K 25㎡〜 2,400万 95.89万/㎡
2020年3月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 94.29万/㎡
2018年9月 低層 1K 25㎡〜 2,930万 116.65万/㎡
2018年6月 低層 1K 20㎡〜 2,080万 99.05万/㎡
2018年5月 低層 1K 20㎡〜 2,080万 99.05万/㎡
2018年3月 低層 1K 25㎡〜 2,930万 116.65万/㎡
2017年11月 低層 1K 25㎡〜 2,620万 104.3万/㎡
2017年10月 低層 1K 25㎡〜 2,720万 108.28万/㎡
2017年8月 低層 1K 25㎡〜 2,300万 91.57万/㎡
2017年7月 低層 1K 15㎡〜 1,980万 99.6万/㎡
2017年6月 低層 1K 25㎡〜 2,300万 91.57万/㎡
2017年6月 低層 1K 20㎡〜 1,880万 89.53万/㎡
2017年6月 低層 1K 25㎡〜 2,540万 101.12万/㎡
2017年5月 低層 1K 20㎡〜 2,180万 103.81万/㎡
2017年5月 低層 1K 20㎡〜 1,950万 92.86万/㎡
2017年5月 中層 1K 20㎡〜 1,900万 90.48万/㎡
2017年5月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 94.29万/㎡
2017年5月 低層 1K 25㎡〜 2,280万 90.77万/㎡
2017年5月 低層 1K 25㎡〜 2,450万 97.54万/㎡
2017年4月 中層 1K 20㎡〜 1,900万 90.48万/㎡
2017年3月 低層 1K 20㎡〜 2,030万 96.67万/㎡
2017年3月 中層 1K 20㎡〜 1,940万 92.39万/㎡
2016年12月 中層 1K 20㎡〜 2,000万 95.24万/㎡
2016年12月 低層 1K 25㎡〜 2,700万 107.49万/㎡
2016年11月 低層 1K 25㎡〜 2,280万 90.77万/㎡
2016年7月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 80万/㎡
2016年6月 低層 1K 25㎡〜 2,450万 97.54万/㎡
2016年4月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 83.34万/㎡
2015年11月 低層 1K 25㎡〜 1,500万 59.72万/㎡
2015年11月 中層 1K 25㎡〜 2,890万 106.26万/㎡
2015年10月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 83.34万/㎡
2015年10月 中層 1K 20㎡〜 1,800万 85.72万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（473件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額88,747円。
1K
88,747円
60,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
132件
8〜10万
246件
10〜15万
95件
全 473 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 100,000円 4,371円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 91,000円 3,914円/㎡
2025年9月 中層 1K 25㎡〜 104,000円 4,140円/㎡
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 80,000円 4,024円/㎡
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 80,000円 4,024円/㎡
2025年8月 低層 1K 25㎡〜 103,000円 4,074円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 87,000円 4,143円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 86,000円 4,095円/㎡
2025年7月 低層 1K 25㎡〜 93,000円 3,702円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 118,000円 5,619円/㎡
2025年5月 低層 1K 25㎡〜 98,000円 3,901円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 4,048円/㎡
2025年4月 中層 1K 25㎡〜 105,000円 3,860円/㎡
2025年3月 低層 1K 25㎡〜 91,000円 3,600円/㎡
2025年3月 低層 1K 25㎡〜 128,000円 5,096円/㎡
2025年3月 中層 1K 25㎡〜 105,000円 3,860円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 117,000円 5,571円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 4,048円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 112,000円 5,333円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 84,500円 4,134円/㎡
2025年2月 中層 1K 25㎡〜 103,000円 4,074円/㎡
2025年2月 低層 1K 25㎡〜 91,000円 3,600円/㎡
2025年1月 高層 1K 25㎡〜 94,000円 3,756円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 84,500円 4,024円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 83,000円 3,952円/㎡
2025年1月 低層 1K 25㎡〜 103,000円 3,763円/㎡
2025年1月 中層 1K 25㎡〜 102,000円 4,060円/㎡
2025年1月 中層 1K 25㎡〜 127,000円 5,056円/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 87,000円 4,143円/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 87,000円 4,256円/㎡

他 443 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。