マートルコート新宿ガーデンハウス
東京都新宿区西新宿4丁目8-31 | 築42年 | 25戸
推定相場
マートルコート新宿ガーデンハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.0万円。周辺エリア平均（112.6万円）より13.9%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より17.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の65万/㎡から2024年は97万/㎡へ、10年間で49.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万6万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の147,000円から2024年には193,000円へ、31.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 260件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.0万円/㎡
レンジ
98.1〜119.9万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.647
代表面積 48.45㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の31%・11件）で、平均5,003万円です。2SDKが最も高く平均5,147万円、2DKは平均3,929万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 4,778万 | 4,148万 | 5,971万 |
| 1SLDK | 3件 | 4,752万 | 4,730万 | 4,763万 |
| 2SDK | 5件 | 5,147万 | 4,938万 | 5,407万 |
| 2DK | 2件 | 3,929万 | 3,881万 | 3,976万 |
| 2SLDK | 8件 | 4,907万 | 3,896万 | 5,552万 |
| 3DK | 11件 | 5,003万 | 4,487万 | 5,425万 |
| 3LDK | 2件 | 5,098万 | 4,986万 | 5,210万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿4丁目8-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-09（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 43.29m² ～ 57.57m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 荒井商店 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
🚉
徒歩12分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マートルコート新宿ガーデンハウス | 1984 | 25戸 | 97.0万 | 4,700万 |
| モアエミネンス西新宿 | 1996 | 30戸 | - | - |
| フェニックス西新宿壱番館 | 2010 | 26戸 | 111.5万 | 2,330万 |
| ユニーブル新宿西 | 1998 | 51戸 | 211.2万 | 14,800万 |
| パレソレイユ西新宿 | 2002 | 39戸 | - | - |
| 新宿ニューハウジング | 1973 | 35戸 | - | - |
| ステージファースト西新宿2 | 2006 | 48戸 | - | - |
| 新都心マンション | 1981 | 95戸 | 72.9万 | 3,178万 |
| トップルーム新宿公園第2 | 1985 | 139戸 | - | - |
| パレステュディオ渋谷本町 | 2004 | 120戸 | - | - |
| 日神パレス西新宿 | 1987 | 44戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 43.29㎡ | 98.9万円 | 1LDK | - | 北 |
| 5,880万円 | 53.29㎡ | 110.3万円 | 1LDK | - | - |
| 6,780万円 | 53.39㎡ | 127万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | - | - | - | - | - | 84.2万 | 97.0万 | 97.0万 |
| 3DK | - | 66.1万 | 83.7万 | 83.7万 | - | 85.4万 | 75.2万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 72.0万 | 89.0万 | 97.0万 | - |
| 1LDK | 65.8万 | - | - | - | - | - | 97.4万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 2SDK | 45㎡〜 | 4,700万 | 97.01万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2SDK | 45㎡〜 | 4,700万 | 97.01万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 3,900万 | 73.05万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 4,130万 | 77.36万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2SLDK | 45㎡〜 | 4,700万 | 97.01万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 5,190万 | 97.4万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 4,280万 | 89.98万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2SDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 82.04万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2SLDK | 45㎡〜 | 4,700万 | 97.01万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2SDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 86.33万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 4,280万 | 83.68万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2SLDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 86.28万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2SLDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 86.28万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 4,300万 | 84.07万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 4,280万 | 83.68万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2SLDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 86.28万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2SLDK | 45㎡〜 | 3,800万 | 78.44万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2SLDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 65.64万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 83.67万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.81万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 3,080万 | 69.48万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 3,080万 | 69.48万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 69.12万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 83.67万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 75.26万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 3,580万 | 69.99万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.19万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 60.88万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,850万 | 65.84万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 75.26万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.84万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.84万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 3,280万 | 67.7万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2SLDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.51万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2SDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 65.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の29%）で、平均月額109,917円。3DKなら月額152,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 193,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 159,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 123,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2SLDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2SLDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 123,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2SLDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2SLDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 159,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 159,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 159,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 159,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1DK | 40㎡〜 | 123,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1DK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1DK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1DK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,878円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。