ユニーブル新宿西の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

240万180万120万60万

200920122015201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の64.8万/㎡から2026年は189.8万/㎡へ、17年間で192.9%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では65.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万30万21万12万

20132016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の210,000円から2025年には256,429円へ、22.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 145件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

184.1万円/㎡

レンジ

165.7〜202.5万円/㎡

市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×1.095

代表面積 69.66㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3244件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・39件）で、平均9,265万円です。3LDKが最も高く平均9,265万円、1Rは平均4,061万円です。

1R

11件

4,061万

1 R

2件

5,666万

1LDK

7件

6,178万

1SLDK

2件

6,449万

2SLDK

11件

7,760万

2LDK

5件

7,799万

3LDK

39件

9,265万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	4,061万	3,584万	5,543万
1 R	2件	5,666万	5,395万	5,936万
1LDK	7件	6,178万	5,525万	6,880万
1SLDK	2件	6,449万	5,384万	7,514万
2SLDK	11件	7,760万	6,239万	10,918万
2LDK	5件	7,799万	7,131万	8,464万
3LDK	39件	9,265万	6,631万	14,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は83.1万円で、1-5階（78.3万円）と比べて4.8万円（+6.1%）高くなっています。

1-5階

78.3万/㎡

44件

6-10階

96.8万/㎡

11件

11-20階

83.1万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿4丁目8-16
築年月	1998-08（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	51戸
専有面積	33.16m² ～ 90.64m²
分譲会社	ユニホー
施工会社	三菱建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

西新宿五丁目駅

都営大江戸線

徒歩3分

🚉

初台駅

京王新線

徒歩10分

🚉

新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩12分

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

西新宿小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニーブル新宿西	1998	51戸	211.2万	14,800万
新宿ニューハウジング	1973	35戸	-	-
トップルーム新宿公園第2	1985	139戸	-	-
新都心マンション	1981	95戸	72.9万	3,178万
モアエミネンス西新宿	1996	30戸	-	-
ザ・パークワンズ渋谷本町	2018	118戸	-	-
マートルコート新宿ガーデンハウス	1984	25戸	97.0万	4,700万
パレソレイユ西新宿	2002	39戸	-	-
パレステュディオ渋谷本町	2004	120戸	-	-
プラウド渋谷本町	2020	100戸	-	-
フェニックス西新宿壱番館	2010	26戸	111.5万	2,330万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.08億円	70.07㎡	154.1万円	3LDK	-	南西
1.18億円	70.07㎡	168.4万円	2SLDK	-	南東

売買データ分析（78件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

30件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

13件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	92.0万	-	-	-	-	109.7万	-	189.8万
1LDK	83.6万	81.7万	95.3万	-	-	118.5万	-	-
1SLDK	-	-	-	-	-	101.8万	-	-
2SLDK	68.6万	90.1万	-	70.7万	-	126.5万	-	-

全 78 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	14,800万	211.22万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	11,800万	168.41万/㎡
2025年11月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	14,800万	163.29万/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	5,499万	119.6万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	8,480万	113万/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,980万	110.05万/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	5,790万	125.93万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	7,980万	106.33万/㎡
2023年2月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	4,680万	101.79万/㎡
2023年11月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	9,490万	126.45万/㎡
2022年8月	10〜12階	1R	30㎡〜	3,280万	98.92万/㎡
2021年3月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	5,780万	70.74万/㎡
2020年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,180万	95.33万/㎡
2020年4月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,980万	89.87万/㎡
2020年1月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,980万	89.87万/㎡
2020年10月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,980万	89.87万/㎡
2018年9月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,280万	81.72万/㎡
2018年8月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,880万	83.05万/㎡
2018年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,280万	81.72万/㎡
2018年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	5,780万	88.55万/㎡
2018年3月	1〜3階	1R	35㎡〜	2,980万	77.85万/㎡
2018年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	5,980万	91.61万/㎡
2018年11月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,780万	80.17万/㎡
2017年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,380万	83.63万/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	7,770万	86.72万/㎡
2017年6月	4〜6階	1R	45㎡〜	3,980万	86.57万/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	7,770万	87.25万/㎡
2017年5月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	7,980万	89.61万/㎡
2017年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,480万	68.63万/㎡
2017年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	7,980万	115.42万/㎡
2017年4月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	7,980万	89.07万/㎡
2017年3月	1〜3階	1R	35㎡〜	2,980万	77.85万/㎡
2017年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	7,980万	89.07万/㎡
2017年12月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	7,770万	86.72万/㎡
2017年10月	4〜6階	1R	45㎡〜	3,690万	80.26万/㎡
2016年8月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,790万	84.14万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,900万	69.31万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,990万	71.22万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,990万	71.22万/㎡
2016年4月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	7,000万	78.13万/㎡
2016年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,680万	71.7万/㎡
2015年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,380万	82.42万/㎡
2015年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,610万	85.94万/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,610万	85.94万/㎡
2015年5月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	7,380万	82.37万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,610万	85.94万/㎡
2015年11月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	7,380万	82.37万/㎡
2015年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,990万	76.44万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,990万	71.22万/㎡
2015年10月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	4,980万	76.29万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額247,286円。3LDKなら月額247,286円が相場です。

ワンルーム

125,333円

109,000〜147,000円

1LDK

153,000円

138,000〜170,000円

2SLDK

290,000円

210,000〜340,000円

3LDK

247,286円

182,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

6件

20〜30万

4件

30万以上

4件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	2DK	30㎡〜	180,000円	5,428円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,460円/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	245,000円	3,753円/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	300,000円	3,997円/㎡
2025年5月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	320,000円	4,264円/㎡
2025年3月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	340,000円	4,530円/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	290,000円	4,142円/㎡
2022年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	210,000円	3,217円/㎡
2022年2月	7〜9階	ワンルーム	50㎡〜	147,000円	2,705円/㎡
2020年8月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	109,000円	2,972円/㎡
2018年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	146,000円	3,175円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	182,000円	2,597円/㎡
2018年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,128円/㎡
2018年12月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	168,000円	3,092円/㎡
2018年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	143,000円	3,110円/㎡
2017年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	138,000円	3,001円/㎡
2016年6月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	350,000円	3,906円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	182,000円	2,597円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	182,000円	2,597円/㎡
2015年10月	7〜9階	1R	30㎡〜	105,000円	3,167円/㎡
2013年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,015円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。