フェニックス西新宿

東京都新宿区西新宿4丁目6-11 | 築16年 | 3棟

このページは3棟をまとめたフェニックス西新宿全体の相場です（成約 100件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

フェニックス西新宿

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万

201420162018202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の119.3万/㎡から2026年は100.5万/㎡へ、12年間で15.8%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,071円から2025年には99,944円へ、29.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

169.7万円/㎡

レンジ

152.7〜186.7万円/㎡

市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×1.010

代表面積 20.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3249件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の94%・47件）で、平均3,396万円です。1Rが最も高く平均4,487万円、1Kは平均3,396万円です。

3件

4,487万

47件

3,396万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	4,487万	4,267万	4,928万
1K	47件	3,396万	2,270万	4,496万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は117.4万円で、1-2階（105.4万円）と比べて12.0万円（+11.4%）高くなっています。

1-2階

105.4万/㎡

13件

3階以上

117.4万/㎡

37件

最上層と最下層の差: +12.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿4丁目6-11
築年月	2010-07（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	19.11m² ～ 21.64m²
分譲会社	トーシンパートナーズ
施工会社	藤木工務店
管理会社	LENZ DX
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

フェニックス西新宿は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 100件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
壱番館	2010年	5階建	26戸	48件	115.7万	198件	-
参番館	2011年	5階建	30戸	12件	102.7万	158件	-
弐番館	2010年	7階建	30戸	40件	117.2万	298件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

西新宿五丁目駅

都営大江戸線

徒歩3分

学区情報

小学校

西新宿小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス西新宿	2010	26戸	111.5万	2,330万
マートルコート新宿ガーデンハウス	1984	25戸	97.0万	4,700万
モアエミネンス西新宿	1996	30戸	-	-
ステージファースト西新宿2	2006	48戸	-	-
日神パレス西新宿	1987	44戸	-	-
ルリオン西新宿	2011	35戸	108.3万	2,910万
ユニーブル新宿西	1998	51戸	211.2万	14,800万
アクサス西新宿	2015	47戸	131.5万	3,380万
パレソレイユ西新宿	2002	39戸	-	-
新宿ニューハウジング	1973	35戸	-	-
パレステュディオ渋谷本町	2004	120戸	-	-

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

47件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
1K	107.9万	105.1万	115.4万	92.9万	108.4万	102.7万	125.6万	100.5万

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	2,270万	100.45万/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	2,550万	125.56万/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	2,270万	100.45万/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	2,370万	104.87万/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	2,370万	104.87万/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	2,520万	112.01万/㎡
2020年3月	高層	1K	20㎡〜	2,100万	92.92万/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	2,330万	111.49万/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	2,580万	119.28万/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	2,280万	111.61万/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	97.09万/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	2,180万	106.71万/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	2,130万	104.88万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	96.5万/㎡
2017年8月	高層	1K	20㎡〜	2,400万	115.89万/㎡
2017年8月	低層	1K	20㎡〜	2,200万	107.69万/㎡
2017年8月	高層	1K	20㎡〜	2,400万	118.17万/㎡
2017年7月	高層	1K	20㎡〜	2,300万	112.58万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	96.5万/㎡
2016年11月	低層	1K	20㎡〜	2,060万	100.4万/㎡
2016年9月	高層	1K	20㎡〜	2,560万	118.36万/㎡
2016年7月	高層	1K	15㎡〜	2,560万	133.97万/㎡
2016年7月	高層	1K	20㎡〜	2,480万	114.66万/㎡
2016年7月	中層	1K	20㎡〜	2,380万	117.19万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	2,060万	100.4万/㎡
2016年4月	高層	1K	20㎡〜	2,499万	115.54万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	2,190万	107.83万/㎡
2016年1月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	113.25万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	2,160万	105.27万/㎡
2015年11月	高層	1K	15㎡〜	2,560万	133.97万/㎡
2015年11月	高層	1K	20㎡〜	2,560万	118.36万/㎡
2015年8月	高層	1K	15㎡〜	2,640万	138.15万/㎡
2015年8月	高層	1K	20㎡〜	2,640万	122.06万/㎡
2015年7月	高層	1K	20㎡〜	2,280万	112.27万/㎡
2015年7月	中層	1K	20㎡〜	2,380万	117.19万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	2,480万	122.11万/㎡
2015年4月	高層	1K	20㎡〜	2,980万	137.78万/㎡
2015年3月	高層	1K	20㎡〜	2,300万	113.25万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	2,480万	122.11万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	2,400万	118.17万/㎡
2014年11月	中層	1K	20㎡〜	2,400万	118.17万/㎡
2014年9月	高層	1K	20㎡〜	2,480万	114.66万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	91.54万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	2,480万	122.11万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	2,580万	127.04万/㎡
2014年7月	中層	1K	20㎡〜	2,480万	114.66万/㎡
2014年7月	高層	1R	20㎡〜	2,580万	119.28万/㎡
2014年7月	中層	1R	20㎡〜	2,580万	119.28万/㎡
2014年7月	高層	1R	20㎡〜	2,980万	137.78万/㎡
2014年2月	中層	1K	20㎡〜	2,580万	127.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（325件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額87,014円。

87,014円

71,000〜122,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

8〜10万

288件

10〜15万

20件

全 325 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	94,000円	4,601円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,895円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	122,000円	5,972円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,726円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	4,382円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	4,628円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	92,000円	4,530円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	94,000円	4,628円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,307円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,405円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	94,000円	4,631円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,678円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	122,000円	5,972円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	122,000円	5,972円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,284円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,996円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	117,000円	5,727円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	117,000円	5,727円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	84,500円	3,939円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	95,000円	4,678円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	4,056円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,249円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,797円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	4,128円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	118,000円	5,776円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	118,000円	5,776円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	3,982円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,980円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,996円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	85,000円	4,310円/㎡

他 295 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。