ライオンズマンション西新宿第7
東京都新宿区西新宿6丁目25-16 | 築41年 | 117戸
推定相場
ライオンズマンション西新宿第7
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は130.6万円。周辺エリア平均（112.6万円）を15.9%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を11.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の67万/㎡から2025年は130.6万/㎡へ、11年間で94.9%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では39.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,071円から2026年には83,500円へ、32.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 154件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.6万円/㎡
レンジ
92.4〜112.9万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.609
代表面積 16.38㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の84%・66件）で、平均1,828万円です。2Kが最も高く平均3,650万円、ーは平均1,766万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 1,766万 | 1,491万 | 2,268万 |
| 1R | 66件 | 1,828万 | 1,381万 | 2,784万 |
| 1K | 3件 | 2,727万 | 2,067万 | 4,046万 |
| 2K | 7件 | 3,650万 | 3,284万 | 4,102万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿6丁目25-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-10（築41年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 専有面積 | 12.59m² ～ 57.41m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 山田建設 東鉄工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西新宿第7 | 1985 | 117戸 | 130.6万 | 2,080万 |
| 成子坂ハイツ | 1977 | 48戸 | 49.0万 | 2,490万 |
| 西新宿パークサイドタワー | 1997 | 129戸 | 202.3万 | 13,800万 |
| ザ・パークハウス新宿タワー | 2012 | 298戸 | - | - |
| アトラスタワー西新宿 | 2006 | 227戸 | - | - |
| ライオンズマンション西新宿第2 | 1980 | 44戸 | - | - |
| アゼリアテラス新宿 | 2006 | 120戸 | - | - |
| ザ・パークハウス西新宿タワー60 | 2017 | 954戸 | - | - |
| アイタウン・レピア | 1994 | 161戸 | 112.8万 | 4,100万 |
| グランドテラス新宿 | 2004 | 115戸 | 165.0万 | 5,680万 |
| シティタワー新宿 | 2023 | 428戸 | - | - |
売買データ分析（79件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 93.9万 | 78.4万 | 93.8万 | 94.5万 | 95.4万 | 93.3万 | 93.5万 | 130.6万 |
| ー | - | 87.3万 | 76.9万 | - | - | - | - | - |
| 2K | - | 84.0万 | 81.3万 | - | - | - | - | - |
全 79 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 2,080万 | 130.58万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,630万 | 102.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,348万 | 84.63万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 76.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 87.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 93.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 105.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 105.47万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,550万 | 90.92万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 93.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,650万 | 96.78万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,780万 | 104.4万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 92.07万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,620万 | 91.17万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,690万 | 95.11万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,390万 | 83.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,780万 | 104.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,620万 | 91.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 92.91万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 105.47万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | ー | 15㎡〜 | 1,280万 | 78.15万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 2,730万 | 81.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 87.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | ー | 15㎡〜 | 1,240万 | 75.71万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,590万 | 93.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,530万 | 89.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 72.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 2,750万 | 81.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | ー | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.26万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 99.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 64.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 78.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 2,880万 | 85.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 78.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.56万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1R | 10㎡〜 | 1,150万 | 79.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 2,980万 | 88.69万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 73.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 2,680万 | 79.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 69.06万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 78.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1R | 10㎡〜 | 1,490万 | 109.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1R | 10㎡〜 | 1,550万 | 114.14万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,360万 | 85.38万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 92.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 99.19万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 94.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.56万/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（217件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額63,060円。2Kなら月額101,556円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 217 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,331円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,189円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,269円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,704円/㎡ |
他 187 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。