グランドテラス新宿
東京都新宿区北新宿2丁目20-1 | 築22年 | 115戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
20102012201420162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の79.6万/㎡から2024年は165万/㎡へ、14年間で107.4%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では65.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万25万19万13万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の195,000円から2024年には220,000円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 145件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.1万円/㎡
レンジ
165.7〜202.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 79㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均11,727万円です。3LDKが最も高く平均11,727万円、1DKは平均5,485万円です。
1DK
5,485万
2件
2LDK
9,579万
6件
3LDK
11,727万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 5,485万 | 4,979万 | 5,990万 |
| 2LDK | 6件 | 9,579万 | 8,854万 | 10,332万 |
| 3LDK | 9件 | 11,727万 | 10,334万 | 13,579万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は96.7万円で、1-5階（96.4万円）と比べて0.3万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
13件
96.4万/㎡
6-10階
4件
96.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿2丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | RC一部PC（鉄筋コンクリート一部プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 115戸 |
| 専有面積 | 34.42m² ～ 92.72m² |
| 分譲会社 | 東京都 |
| 施工会社 | 大成 加賀田建設共同企業体 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩8分
西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
柏木小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドテラス新宿 | 2004 | 115戸 | 165.0万 | 5,680万 |
| リビオ新宿ザレジデンス | 2015 | 103戸 | 208.2万 | 13,500万 |
| アゼリアテラス新宿 | 2006 | 120戸 | - | - |
| ザ・パークハウス新宿タワー | 2012 | 298戸 | - | - |
| ラ・レジダンス・ド・VIP中野坂上 | 1984 | 103戸 | 76.6万 | 980万 |
| パストラルハイム中野坂上 | 2001 | 22戸 | 133.9万 | 8,180万 |
| 成子坂ハイツ | 1977 | 48戸 | 49.0万 | 2,490万 |
| プレール中野坂上 | 1989 | 12戸 | 63.3万 | 1,440万 |
| 毛利ビル | 1974 | 22戸 | 64.6万 | 3,280万 |
| スカイタウン中央 | 1973 | 22戸 | - | - |
| ニューヴィラ中野坂上 | 1975 | 23戸 | 80.8万 | 1,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,580万円 | 34.68㎡ | 160.9万円 | 1K | - | 南東 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | 95.9万 | - | - | 165.0万 |
| 2LDK | 76.5万 | 79.8万 | 76.6万 | 75.7万 | - | - | 141.6万 | - |
| 3LDK | 81.4万 | 79.5万 | 74.4万 | - | 105.7万 | 99.5万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 5,680万 | 165.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,690万 | 139.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 143.89万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,000万 | 99.51万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,000万 | 111.95万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,300万 | 95.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,999万 | 99.49万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.7万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.59万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.38万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 79.5万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.8万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.48万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 80.76万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.03万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 83.3万/㎡ |
| 2010年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の41%）で、平均月額125,167円。3LDKなら月額264,222円が相場です。
1K
110,000〜135,000円
123,750円
1DK
120,000〜135,000円
125,167円
1LDK
190,000〜220,000円
209,000円
2LDK
190,000〜250,000円
217,308円
3SLDK
260,000〜270,000円
266,667円
3LDK
243,000〜280,000円
264,222円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
28件
15〜20万
3件
20〜30万
27件
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,186円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 205,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 225,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,291円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,924円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 275,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,777円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,956円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。