成子坂ハイツ

東京都新宿区西新宿6丁目26-11 | 築49年 | 48戸

推定相場

成子坂ハイツ

賃料の推移

20万17万14万11万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2025年には160,000円へ、63.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 268件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.4万円/㎡

レンジ

96.6〜118.1万円/㎡

市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.639

代表面積 50.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3249件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 131件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・35件）で、平均2,024万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,367万円、１Ｋは平均2,024万円です。

２ＬＤＫ

19件

6,126万

１ＤＫ

12件

2,986万

１Ｒ

19件

2,715万

１ＬＤＫ

16件

5,142万

３ＬＤＫ

17件

8,367万

１Ｋ

35件

2,024万

２ＤＫ

11件

4,289万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

5,672万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	19件	6,126万	1,832万	13,476万
１ＤＫ	12件	2,986万	1,681万	4,400万
１Ｒ	19件	2,715万	1,160万	6,983万
１ＬＤＫ	16件	5,142万	3,053万	9,597万
３ＬＤＫ	17件	8,367万	5,153万	13,390万
１Ｋ	35件	2,024万	1,101万	4,375万
２ＤＫ	11件	4,289万	1,147万	6,328万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	5,672万	4,210万	7,133万

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿6丁目26-11
築年月	1977-12（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	48戸
専有面積	30.56m² ～ 56.89m²
分譲会社	松崎工務店
施工会社	大和建設
管理会社	ワイエムコンサルティング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

西新宿駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

新宿区立西新宿小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
成子坂ハイツ	1977	48戸	49.0万	2,490万
ザ・パークハウス新宿タワー	2012	298戸	-	-
ライオンズマンション西新宿第7	1985	117戸	130.6万	2,080万
西新宿パークサイドタワー	1997	129戸	202.3万	13,800万
アゼリアテラス新宿	2006	120戸	-	-
グランドテラス新宿	2004	115戸	165.0万	5,680万
アトラスタワー西新宿	2006	227戸	-	-
ライオンズマンション西新宿第2	1980	44戸	-	-
リビオ新宿ザレジデンス	2015	103戸	208.2万	13,500万
シティタワー新宿	2023	428戸	-	-
ザ・パークハウス西新宿タワー60	2017	954戸	-	-

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2015年8月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,490万	49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の28%）で、平均月額150,864円。2LDKなら月額150,864円が相場です。

ワンルーム

120,333円

99,000〜160,000円

109,000円

95,000〜120,000円

1DK

100,462円

95,000〜110,000円

1LDK

157,375円

100,000〜185,000円

2DK

152,316円

138,000〜170,000円

2LDK

150,864円

125,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

37件

15〜20万

37件

全 80 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	4〜6階	2DK	50㎡〜	160,000円	3,148円/㎡
2024年9月	10〜11階	2DK	50㎡〜	170,000円	3,400円/㎡
2024年8月	10〜11階	2DK	50㎡〜	170,000円	3,400円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	30㎡〜	120,000円	3,690円/㎡
2024年5月	4〜6階	2DK	50㎡〜	160,000円	3,200円/㎡
2024年5月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	102,000円	3,338円/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,988円/㎡
2024年10月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	185,000円	3,252円/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,812円/㎡
2023年5月	10〜11階	1K	30㎡〜	110,000円	3,383円/㎡
2023年1月	4〜6階	2DK	50㎡〜	150,000円	2,951円/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,812円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	30㎡〜	110,000円	3,383円/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,812円/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	165,000円	2,900円/㎡
2022年7月	4〜6階	2DK	50㎡〜	150,000円	2,951円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	30㎡〜	110,000円	3,383円/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	150,000円	3,000円/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	165,000円	2,900円/㎡
2022年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,075円/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	30㎡〜	100,000円	3,075円/㎡
2022年11月	10〜11階	2DK	50㎡〜	150,000円	3,000円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	154,000円	2,707円/㎡
2021年8月	4〜6階	2DK	50㎡〜	148,000円	2,912円/㎡
2021年7月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	102,000円	3,338円/㎡
2021年6月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	109,000円	3,567円/㎡
2021年6月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	99,000円	3,239円/㎡
2021年6月	1〜3階	ワンルーム	50㎡〜	150,000円	2,951円/㎡
2021年6月	10〜11階	1K	30㎡〜	110,000円	3,383円/㎡
2021年5月	10〜11階	2DK	50㎡〜	148,000円	2,960円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。