ガラグランディ西新宿
東京都新宿区西新宿5丁目8-2 | 築21年 | 121戸
推定相場
ガラグランディ西新宿
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は175.5万円。周辺エリア平均（112.6万円）を55.8%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を49.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
200920112013201520242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の94.1万/㎡から2026年は175.5万/㎡へ、17年間で86.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,632円から2026年には102,500円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.0万円/㎡
レンジ
139.5〜170.5万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.920
代表面積 25.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・19件）で、平均3,515万円です。1LDKが最も高く平均7,685万円、1Kは平均3,515万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19件 | 3,515万 | 2,809万 | 4,830万 |
| 1LDK | 3件 | 7,685万 | 6,816万 | 8,258万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は106.2万円で、1-5階（81.7万円）と比べて24.5万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +24.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿5丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 121戸 |
| 専有面積 | 22.10m² ～ 45.47m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガラグランディ西新宿 | 2005 | 121戸 | 175.5万 | 7,980万 |
| プレミスト新宿都庁前 | 2013 | 42戸 | - | - |
| コーポ寺前 | 1976 | 24戸 | 61.5万 | 1,500万 |
| トーシンフェニックス西新宿5丁目弐番館 | 2002 | 31戸 | 103.2万 | 1,790万 |
| ダイヤモンド西新宿 | 1976 | 41戸 | 96.8万 | 1,580万 |
| ラコント新宿セントラルパークアパートメント | 2005 | 40戸 | 207.4万 | 9,499万 |
| 新都心ダイヤモンドマンション | 1985 | 32戸 | 93.3万 | 9,980万 |
| パークフロント西新宿 | 2001 | 45戸 | - | - |
| 東建ニューハイツ西新宿 | 1981 | 157戸 | 135.0万 | 9,800万 |
| コンシェリア西新宿TOWER’S WEST | 2008 | 612戸 | - | - |
| ステージファースト西新宿 | 2006 | 45戸 | 94.8万 | 1,850万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 80.9万 | - | - | - | - | - | 175.5万 |
| 1K | 73.2万 | 79.4万 | 83.3万 | - | 86.8万 | 138.9万 | 144.6万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,980万 | 175.51万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,250万 | 144.64万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 4,580万 | 138.88万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 2,600万 | 78.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,930万 | 74.81万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 92.31万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 95.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.03万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,930万 | 78.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,090万 | 83.27万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.75万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,090万 | 83.27万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,930万 | 74.81万/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜15階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 80.94万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,030万 | 82.93万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 72.93万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 72.87万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 73.88万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 86.79万/㎡ |
| 2011年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 82.78万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 78.33万/㎡ |
| 2010年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,030万 | 90.35万/㎡ |
| 2009年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 94.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（415件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額96,775円。1LDKなら月額155,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 415 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,317円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,806円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,228円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 4,206円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,881円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,139円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 3,894円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,961円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 3,983円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,118円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,118円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,005円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,005円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,005円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 1K | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,050円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,228円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,317円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,677円/㎡ |
他 385 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。