トーシンフェニックス西新宿5丁目弐番館
東京都新宿区西新宿5丁目7-4 | 築24年 | 31戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201320152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の72.6万/㎡から2024年は108.5万/㎡へ、11年間で49.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.0万円/㎡
レンジ
139.5〜170.5万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.921
代表面積 18.89㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の65%・11件）で、平均2,375万円です。1Rが最も高く平均2,375万円、1Kは平均2,304万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 2,375万 | 1,888万 | 2,630万 |
| 1K | 6件 | 2,304万 | 2,144万 | 2,577万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿5丁目7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 16.75m² ～ 20.43m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 大旺建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス西新宿5丁目弐番館 | 2002 | 31戸 | 103.2万 | 1,790万 |
| プレミスト新宿都庁前 | 2013 | 42戸 | - | - |
| ガラグランディ西新宿 | 2005 | 121戸 | 175.5万 | 7,980万 |
| コーポ寺前 | 1976 | 24戸 | 61.5万 | 1,500万 |
| ステージファースト西新宿 | 2006 | 45戸 | 94.8万 | 1,850万 |
| ダイヤモンド西新宿 | 1976 | 41戸 | 96.8万 | 1,580万 |
| 新都心ダイヤモンドマンション | 1985 | 32戸 | 93.3万 | 9,980万 |
| ラコント新宿セントラルパークアパートメント | 2005 | 40戸 | 207.4万 | 9,499万 |
| コンシェリア西新宿TOWER’S WEST | 2008 | 612戸 | - | - |
| パークフロント西新宿 | 2001 | 45戸 | - | - |
| 東建ニューハイツ西新宿 | 1981 | 157戸 | 135.0万 | 9,800万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 74.1万 | 92.2万 | 92.1万 | 104.8万 | 104.8万 | - | 120.7万 | 108.5万 |
| 1K | - | - | 106.3万 | - | - | 100.5万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 2,150万 | 113.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,790万 | 103.18万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 2,280万 | 120.7万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 100.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 100.52万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,980万 | 104.82万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,980万 | 104.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,980万 | 104.82万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 106.27万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,740万 | 92.12万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,600万 | 92.23万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 74.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 86.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 71.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,420万 | 81.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 74.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 61.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。