新都心ダイヤモンドマンション
東京都新宿区西新宿6丁目16-17 | 築41年 | 32戸
推定相場
新都心ダイヤモンドマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.3万円。周辺エリア平均（112.6万円）より17.2%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より20.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の60.2万/㎡から2023年は103.8万/㎡へ、8年間で72.4%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では49.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2024年には60,000円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 237件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.2万円/㎡
レンジ
94.6〜115.7万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.624
代表面積 33.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の53%・8件）で、平均3,023万円です。3SLDKが最も高く平均12,821万円、1Rは平均1,619万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,619万 | 1,121万 | 2,117万 |
| 1LDK | 2件 | 4,080万 | 3,896万 | 4,263万 |
| 2DK | 8件 | 3,023万 | 2,766万 | 3,524万 |
| 3SLDK | 3件 | 12,821万 | 11,482万 | 13,772万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.8万円で、4-7階（75.9万円）と比べて27.9万円（+36.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +27.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿6丁目16-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 11.93m² ～ 106.95m² |
| 分譲会社 | 丸善建設 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | ダイヤモンドコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新都心ダイヤモンドマンション | 1985 | 32戸 | 93.3万 | 9,980万 |
| コーポ寺前 | 1976 | 24戸 | 61.5万 | 1,500万 |
| コンシェリア西新宿TOWER’S WEST | 2008 | 612戸 | - | - |
| プレミスト新宿都庁前 | 2013 | 42戸 | - | - |
| ガラグランディ西新宿 | 2005 | 121戸 | 175.5万 | 7,980万 |
| パークフロント西新宿 | 2001 | 45戸 | - | - |
| トーシンフェニックス西新宿5丁目弐番館 | 2002 | 31戸 | 103.2万 | 1,790万 |
| ダイヤモンド西新宿 | 1976 | 41戸 | 96.8万 | 1,580万 |
| ラコント新宿セントラルパークアパートメント | 2005 | 40戸 | 207.4万 | 9,499万 |
| ステージファースト西新宿 | 2006 | 45戸 | 94.8万 | 1,850万 |
| 東建ニューハイツ西新宿 | 1981 | 157戸 | 135.0万 | 9,800万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 60.5万 | 63.3万 | 82.6万 | - | 69.6万 | 69.6万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 11,480万 | 107.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 11,970万 | 111.93万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 9,980万 | 93.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 105㎡〜 | 10,980万 | 102.67万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 105.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 2DK | 30㎡〜 | 2,300万 | 69.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 96.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 2DK | 30㎡〜 | 2,300万 | 69.6万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 2DK | 30㎡〜 | 2,300万 | 69.6万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 74.61万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 89.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 2DK | 30㎡〜 | 2,730万 | 82.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 2DK | 30㎡〜 | 2,730万 | 82.61万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 2DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 66.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 2DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 59.92万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 2DK | 30㎡〜 | 2,000万 | 60.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 2K | 30㎡〜 | 1,980万 | 59.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額62,842円。2Kなら月額112,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 4,214円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 61,000円 | 4,204円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 113,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 62,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 4,214円/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,482円/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 113,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 2K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 2K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,199円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 63,000円 | 4,484円/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,862円/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 64,000円 | 4,555円/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 63,000円 | 4,484円/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 64,000円 | 4,555円/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,862円/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 66,000円 | 4,524円/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 1DK | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,390円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。