グランドール西新宿
東京都新宿区西新宿4丁目13-14 | 築44年 | 18戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20152018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40万/㎡から2026年は75.4万/㎡へ、11年間で88.4%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,000〜71,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 218件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.7万円/㎡
レンジ
91.5〜111.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.605
補正係数 ×0.605
代表面積 25.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・12件）で、平均1,944万円です。2LDKが最も高く平均5,729万円、1Rは平均1,944万円です。
1R
1,944万
12件
1K
1,995万
3件
2LDK
5,729万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 1,944万 | 1,213万 | 3,012万 |
| 1K | 3件 | 1,995万 | 1,630万 | 2,340万 |
| 2LDK | 2件 | 5,729万 | 5,729万 | 5,729万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
66.9万/㎡
3階以上
10件
60.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿4丁目13-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 22.15m² ～ 73.09m² |
| 分譲会社 | 栄和建設 |
| 施工会社 | 鐘紡建設 |
| 管理会社 | 吉住ホーム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドール西新宿 | 1982 | 18戸 | 75.4万 | 1,980万 |
| ライフコーポ土屋 | 1978 | 15戸 | 94.2万 | 4,799万 |
| 東建ニューハイツ西新宿 | 1981 | 157戸 | 135.0万 | 9,800万 |
| パルク西新宿 | 1978 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション西新宿第6 | 1981 | 25戸 | 69.9万 | 1,300万 |
| 西新宿カーネル | 1976 | 38戸 | - | - |
| デュオスカーラ西新宿2 | 2003 | 45戸 | 143.0万 | 4,580万 |
| ガラステージ西新宿 | 2001 | 52戸 | 99.1万 | 2,590万 |
| ライオンズマンション西新宿第8 | 1985 | 51戸 | 106.5万 | 1,450万 |
| ラコント新宿セントラルパークアパートメント | 2005 | 40戸 | 207.4万 | 9,499万 |
| シェモワロワイヤル | 1986 | 29戸 | 64.3万 | 1,440万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 53.3万 | 66.2万 | 79.9万 | 66.4万 | 58.0万 | 58.2万 | 67.6万 | 75.4万 |
| 1K | 56.2万 | - | - | 56.8万 | - | - | 81.5万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 75.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 67.63万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 81.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,150万 | 51.92万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,670万 | 64.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 61.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,400万 | 54.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,530万 | 59.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,680万 | 64.87万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,760万 | 67.96万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 67.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 71.09万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 56.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,390万 | 79.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 66.2万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 56.17万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,380万 | 53.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 900万 | 40万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額72,333円。1Kなら月額78,125円が相場です。
ワンルーム
65,000〜83,000円
72,333円
1K
73,000〜90,000円
78,125円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
3件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,898円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,508円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,174円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。