アーバイル西新宿
東京都新宿区西新宿4丁目3-12 | 築21年 | 16戸
推定相場
アーバイル西新宿
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.5万円。周辺エリア平均（112.6万円）より4.5%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より8.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20152017202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の80.5万/㎡から2026年は107.6万/㎡へ、11年間で33.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の103,500円から2024年には112,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.0万円/㎡
レンジ
139.5〜170.5万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.920
代表面積 24.64㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・11件）で、平均2,846万円です。1Rが最も高く平均3,170万円、1Kは平均2,846万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 3,170万 | 2,474万 | 3,727万 |
| 1K | 11件 | 2,846万 | 2,531万 | 3,236万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は105.0万円で、1-2階（90.6万円）と比べて14.4万円（+15.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿4丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 24.26m² ～ 30.95m² |
| 施工会社 | 徳倉建設 |
| 管理会社 | シナネンアクシア |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバイル西新宿 | 2005 | 16戸 | 107.5万 | 2,650万 |
| シティタワー新宿新都心 | 2005 | 263戸 | - | - |
| フィールM西新宿 | 2003 | 105戸 | - | - |
| グランドガーラ西新宿ウエスト | 2002 | 67戸 | 110.5万 | 2,800万 |
| 西新宿コーポビアネーズ | 1976 | 12戸 | - | - |
| パレステュディオ新宿パークサイド | 2003 | 269戸 | - | - |
| グランドガーラ西新宿イースト | 2002 | 43戸 | 154.4万 | 3,200万 |
| ラグジュアリーアパートメント西新宿 | 2004 | 52戸 | 117.1万 | 3,000万 |
| ルリオン西新宿 | 2011 | 35戸 | 108.3万 | 2,910万 |
| シェモワロワイヤル | 1986 | 29戸 | 64.3万 | 1,440万 |
| アクサス西新宿 | 2015 | 47戸 | 131.5万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,020万円 | 24.64㎡ | 122.6万円 | 1K | - | 南西 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 77.1万 | - | 109.2万 | 105.5万 | 99.1万 | 94.6万 | 107.5万 | 107.5万 |
| 1R | 79.0万 | 74.3万 | - | 91.2万 | 92.5万 | 88.3万 | 114.9万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 107.55万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,830万 | 114.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 107.55万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 98.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 90.69万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,200万 | 89.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,150万 | 87.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 98.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,280万 | 92.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,530万 | 102.68万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,530万 | 102.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 92.54万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 105.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,800万 | 91.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,690万 | 109.18万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,280万 | 74.27万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,470万 | 80.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,380万 | 77.53万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 77.12万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,470万 | 80.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,470万 | 80.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額103,086円。1Kなら月額103,086円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,192円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,018円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,845円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,334円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 3,835円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。