グランドガーラ西新宿ウエスト
東京都新宿区西新宿5丁目10-13 | 築24年 | 67戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2009201120142016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の85.9万/㎡から2024年は110.5万/㎡へ、15年間で28.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の84,882円から2026年には108,500円へ、27.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.0万円/㎡
レンジ
129.6〜158.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.857
補正係数 ×0.857
代表面積 19.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・7件）で、平均2,800万円です。1 Kが最も高く平均3,187万円、1Kは平均2,800万円です。
ー
3,022万
2件
1K
2,800万
7件
1 K
3,187万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,022万 | 2,984万 | 3,060万 |
| 1K | 7件 | 2,800万 | 2,466万 | 3,049万 |
| 1 K | 4件 | 3,187万 | 2,807万 | 3,451万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.5万円で、1-3階（98.8万円）と比べて1.7万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
98.8万/㎡
4-7階
3件
89.4万/㎡
8階以上
7件
100.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿5丁目10-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-04（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 16.38m² ～ 38.88m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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都営大江戸線
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学区情報
小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドガーラ西新宿ウエスト | 2002 | 67戸 | 110.5万 | 2,800万 |
| グランドガーラ西新宿イースト | 2002 | 43戸 | 154.4万 | 3,200万 |
| フィールM西新宿 | 2003 | 105戸 | - | - |
| シティタワー新宿新都心 | 2005 | 263戸 | - | - |
| アーバイル西新宿 | 2005 | 16戸 | 107.5万 | 2,650万 |
| 西新宿コーポビアネーズ | 1976 | 12戸 | - | - |
| グランドール西新宿 | 1982 | 18戸 | 75.4万 | 1,980万 |
| パレステュディオ新宿パークサイド | 2003 | 269戸 | - | - |
| 東建ニューハイツ西新宿 | 1981 | 157戸 | 135.0万 | 9,800万 |
| ラコント新宿セントラルパークアパートメント | 2005 | 40戸 | 207.4万 | 9,499万 |
| ダイヤモンド西新宿 | 1976 | 41戸 | 96.8万 | 1,580万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 81.8万 | - | 100.0万 | 108.4万 | 105.8万 | 132.6万 | 110.5万 |
| ー | 113.0万 | - | 80.9万 | - | - | - | - | - |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 110.5万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 2,600万 | 131.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 2,650万 | 133.84万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 2,050万 | 105.78万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 2,100万 | 108.36万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 100.01万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | ー | 25㎡〜 | 2,050万 | 80.91万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 81.76万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | ー | 15㎡〜 | 1,850万 | 112.95万/㎡ |
| 2012年10月 | 13〜13階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 81.79万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜9階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,780万 | 91.85万/㎡ |
| 2010年3月 | 10〜12階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,930万 | 76.17万/㎡ |
| 2010年11月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,570万 | 65.83万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜12階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,700万 | 85.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（194件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額85,518円。1LDKなら月額139,000円が相場です。
1K
70,000〜135,000円
85,518円
1LDK
138,000〜140,000円
139,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
37件
8〜10万
147件
10〜15万
10件
全 194 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,328円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,104円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 78,500円 | 3,965円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,025円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,192円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,192円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 78,500円 | 3,965円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 103,000円 | 5,160円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,394円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,293円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,343円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,341円/㎡ |
他 164 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。