神楽坂のマンション相場
東京都新宿区神楽坂 | 76件の成約データ
東京都新宿区神楽坂のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価115.3万円（成約76件、前年比-7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価223.7万円に対し、築40年は95.5万円。築年による価格差は最大144%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
223.7万/㎡
築5年
7件
174.2万/㎡
築10年
12件
199.6万/㎡
築15年
11件
130.2万/㎡
築20年
24件
124.1万/㎡
築25年
5件
127.8万/㎡
築30年
4件
106.8万/㎡
築35年
3件
91.7万/㎡
築40年
4件
95.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（24件）。１Ｒの平均価格は2,024万円。
１ＬＤＫ
24件
7,363万円
３ＬＤＫ
15件
10,946万円
２Ｋ
3件
2,772万円
１Ｋ
8件
2,644万円
２ＬＤＫ
8件
9,771万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
9,594万円
２ＤＫ
3件
8,244万円
１Ｒ
2件
2,024万円
平均㎡単価
115.3万/㎡
前年比 ▼7.1%
平均価格
6,166万円
取引実績
76件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡76.9万円から2026年は㎡112.3万円へ、18年間で+46.0%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
133
築6-10年
145
築11-15年
166
築16-20年
109
築21-25年
111
築26-30年
67
築31年以上
81
間取り別の相場
１ＬＤＫ
6,229万円
24件
３ＬＤＫ
9,793万円
15件
１Ｋ
1,750万円
8件
２ＬＤＫ
7,600万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,783万円
6件
２Ｋ
2,467万円
3件
２ＤＫ
5,233万円
3件
１ＤＫ
3,033万円
3件
１Ｒ
1,650万円
2件
オープンフロア
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
25㎡〜
・１Ｒ
76.0万/㎡
2026年第1四半期
8,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
127.7万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
133.3万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
50㎡〜
・２ＤＫ
74.0万/㎡
2025年第4四半期
7,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
102.7万/㎡
2025年第4四半期
9,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
118.8万/㎡
2025年第4四半期
7,400万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
185.0万/㎡
2025年第3四半期
8,700万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
108.8万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
30㎡〜
・２Ｋ
100.0万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
築未改装年・
25㎡〜
・２Ｋ
76.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神楽坂のマンション一覧（10棟）
ディヴレ神楽坂
築15年
| 13階建
| 61戸
10,680万円
直近売出価格
229.4万/㎡
㎡単価
売買33件
パークリュクス神楽坂
築14年
| 13階建
| 48戸
7,498万円
直近売出価格
212.7万/㎡
㎡単価
売買23件
サンライズ神楽坂
築43年
| 5階建
| 23戸
1,400万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ホームズ飯田橋
築25年
| 地下1階付9階建
| 32戸
7,280万円
直近売出価格
181.6万/㎡
㎡単価
売買17件
オープンレジデンシア神楽坂ファースト
築3年
| 13階建
| 25戸
9,680万円
直近売出価格
224.7万/㎡
㎡単価
売買9件
あさのマンション
築48年
| 4階建
| 9戸
3,300万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買2件
富永ビル
築44年
| 5階建
| 8戸
2,280万円
直近売出価格
99.8万/㎡
㎡単価
売買2件
松田ビル牛込ハイム
築53年
| 7階建
| 14戸
売買0件
神楽坂アインスタワー
築23年
| 26階建
| 281戸
売買0件
ラインビルド神楽坂
築42年
| 9階建
| 71戸
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
神楽坂は新宿区内66地区中24位（上位64%）。
単価115.3万/㎡。
1つ上の払方町とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
24
神楽坂 ◀
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115.3万
最寄り駅の相場
神楽坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区神楽坂２丁目１２番１８ | 295.0万/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 飯田橋 200m |
| 新宿区神楽坂６丁目６４番 | 186.0万/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗,その他 | 神楽坂 150m |
| 新宿区神楽坂３丁目１番１６ | 148.0万/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,事務所 | 飯田橋 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）