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ディヴレ神楽坂

東京都新宿区神楽坂6丁目43 | 築15年 | 61戸

推定相場
ディヴレ神楽坂
最新データ 2026年3月
売買32件 / 賃貸66件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は229.4万円。周辺エリア平均（157.1万円）を46.0%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を95.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

260万210万160万110万
2014201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の100.5万/㎡から2026年は234万/㎡へ、12年間で132.8%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万11万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は184,800〜179,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 123件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
197.7万円/㎡
レンジ
177.9〜217.4万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.173
代表面積 42.61㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3436件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・17件）で、平均7,505万円です。1SLDKが最も高く平均8,636万円、1Rは平均7,474万円です。
1R 6件 7,474万円
1SLDK 9件 8,636万円
1LDK 17件 7,505万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 7,474万 6,488万 8,147万
1SLDK 9件 8,636万 6,648万 11,185万
1LDK 17件 7,505万 5,509万 11,185万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は170.1万円で、1-3階（138.2万円）と比べて31.9万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 138.2万/㎡ 6件
4-7階 142.4万/㎡ 9件
8階以上 170.1万/㎡ 17件

最上層と最下層の差: +31.9万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区神楽坂6丁目43
築年月2011-05（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数61戸
専有面積32.23m² ～ 46.56m²
分譲会社ダイヤモンドアセットファイナンス
施工会社土屋組
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩1分
🚉
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
徒歩5分
🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩9分

学区情報

小学校
新宿区立津久戸小学校
中学校
新宿区立牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディヴレ神楽坂 2011 61戸 229.4万 10,680万
オープンレジデンシア神楽坂ファースト 2023 25戸 224.7万 9,680万
神楽坂ホワイトコート 1981 40戸 - -
パークコート神楽坂 2010 78戸 249.9万 21,480万
石本マンション 1978 6戸 - -
ニュー神楽坂ハイム 1980 7戸 60.8万 3,490万
富永ビル 1982 8戸 99.8万 2,280万
ピアース神楽坂レジデンス 2020 55戸 - -
日興パレス神楽坂 1988 44戸 - -
赤城ハイツ 1978 9戸 59.6万 1,990万
パークウェル神楽坂 2000 25戸 95.8万 2,280万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1.28億円 46.03㎡ 278.1万円 2LDK - 南

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万 1件
4,000〜5,000万 8件
5,000〜7,000万 17件
7,000万〜1億 2件
1億以上 4件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320252026
1SLDK 115.3万 - - - - 167.5万 236.1万 229.4万
1LDK 137.8万 139.0万 139.6万 163.8万 174.7万 197.1万 236.1万 238.5万
1R 167.6万 - - - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 10,680万 229.39万/㎡
2026年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 10,980万 238.54万/㎡
2025年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 10,990万 236.05万/㎡
2025年11月 10〜12階 1SLDK 45㎡〜 10,990万 236.05万/㎡
2023年4月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 7,800万 167.53万/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 8,400万 197.14万/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 5,980万 185.55万/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 6,980万 163.81万/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 5,280万 163.83万/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 6,450万 140.13万/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 4,580万 142.11万/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 6,290万 136.66万/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 4,480万 139.01万/㎡
2018年8月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 5,150万 110.61万/㎡
2018年7月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 5,480万 117.7万/㎡
2018年6月 13〜13階 1R 30㎡〜 5,400万 167.55万/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 4,320万 134.04万/㎡
2018年4月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 5,480万 117.7万/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 4,480万 139.01万/㎡
2018年3月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 5,980万 140.35万/㎡
2017年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 4,140万 128.46万/㎡
2017年10月 13〜13階 1R 30㎡〜 5,400万 167.55万/㎡
2016年8月 13〜13階 1R 30㎡〜 5,400万 167.55万/㎡
2016年2月 13〜13階 1R 30㎡〜 5,400万 167.55万/㎡
2016年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,920万 121.63万/㎡
2015年8月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 4,250万 131.87万/㎡
2015年8月 13〜13階 1R 30㎡〜 5,400万 167.55万/㎡
2015年7月 10〜12階 1SLDK 45㎡〜 6,180万 132.74万/㎡
2015年7月 10〜12階 1R 30㎡〜 4,300万 133.42万/㎡
2015年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 6,980万 151.65万/㎡
2015年11月 10〜12階 1SLDK 45㎡〜 5,980万 128.44万/㎡
2014年4月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 4,680万 100.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額176,174円。1SLDKなら月額198,750円が相場です。
ワンルーム 142,000円 135,000〜148,000円
1R 143,800円 138,000〜148,000円
1DK 149,333円 148,000〜150,000円
1LDK 176,174円 138,000〜245,000円
1SLDK 198,750円 175,000〜228,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 20件
15〜20万 27件
20〜30万 19件
全 66 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 148,000円 4,592円/㎡
2024年1月 13〜13階 1LDK 30㎡〜 165,000円 5,110円/㎡
2024年1月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 225,000円 4,832円/㎡
2023年9月 13〜13階 1LDK 30㎡〜 159,000円 4,933円/㎡
2023年8月 10〜12階 1DK 30㎡〜 150,000円 4,654円/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 235,000円 5,105円/㎡
2023年6月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 150,000円 4,654円/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 155,000円 4,809円/㎡
2023年5月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 245,000円 5,322円/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 155,000円 4,809円/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 148,000円 4,592円/㎡
2022年9月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 140,000円 4,344円/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 230,000円 5,398円/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 150,000円 5,120円/㎡
2022年5月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 213,000円 4,999円/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 158,000円 4,902円/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,296円/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 148,000円 4,593円/㎡
2022年11月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 135,000円 4,189円/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 153,000円 4,749円/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 148,000円 4,578円/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 153,000円 4,747円/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 153,000円 4,747円/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 158,000円 4,902円/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 163,000円 5,057円/㎡
2021年5月 10〜12階 1DK 30㎡〜 150,000円 4,654円/㎡
2021年3月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 195,000円 4,188円/㎡
2021年2月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 228,000円 4,897円/㎡
2020年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 148,000円 4,592円/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 150,000円 5,120円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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